Как снять в аренду недвижимость в Испании. Практическое пособие. Аренда недвижимости в испании в


Аренда жилья в Испании Квартира, апартаменты, дом или комната?. Испания по-русски

Казалось, тема самой процедуры поиска, выбора и аренды жилой недвижимости в Испании уже изучена вдоль и поперек. Но, тем не менее, ежедневно к нам, в «Испания по-русски», продолжают обращаться десятки соотечественников с вопросами и консультациями о различных нюансах, связанных с процессом получения ими заветной связки ключей в свои руки.

Поэтому, назрела необходимость провести очередной «ликбез» и раскрыть все актуальные «за» и «против», большинство «подводных камней», а также дать некоторые полезные советы начинающим арендаторам, собравшимся пожить в испанской недвижимости.

Аренда жилья в Испании. Квартира, апартаменты, дом или комната?

Юридическая база.

Первым делом, необходимо понять на каком юридическом основании вы собираетесь взять в аренду свою недвижимость. Если вы турист, который приехал на неделю или месяц в Испанию, но проживание в отеле по каким-то причинам вас не устроило, то в этом случае самым простым решением будет съем классических апартаментов в интересующей вас географической зоне. В такой аренде Вашим юридическим основанием будет Ваш заграничный паспорт, желательно, с действующей визой на срок всей планируемой аренды и контракт, оформляемый на имя владельца паспорта. Сделку по аренде Вам следует заключать лучше непосредственно с агентством, которое занимается обслуживанием арендуемого объекта, так как работа напрямую с владельцем не всегда под силу «простому отдыхающему», особенно в условиях курортного цейтнота усложненного языковым барьером. Напомним, что владельцами недвижимости в Испании, в основном, люди становятся уже ближе к пенсии, а эта возрастная категория редко владеет английским и вообще не отличается оперативностью и гибкостью мышления. А в некоторых случаях такие пенсионеры арендодатели намеренно прикрываются своим преклонным возрастом и слабым слухом, чтобы облапошить стеснительных приезжих. Сдают им квартиру со сломанной бытовой техникой, отключенной за неуплату водой или электричеством. Да, конечно, обращаясь в агентство, надо помнить, что оно без сомнения возьмет за свои услуги некоторое вознаграждение, но в обмен Вы получаете важные права и гарантии. Если у Вас есть контракт на предоставляемые Вам услуги по поиску и аренде апартаментов, то агентство станет Вашим «лучшим другом». Вы сможете в отношениях с менеджером агентства занимать приятную позицию потребителя, и в случае возникновения каких-либо сложностей вы сможете по праву переложить на агентство все тяжкие по их решению. Скорее всего, профессионалы из агентства по аренде курортной недвижимости намного быстрее и эффективнее устранят любые текущие сложности, типа заклинившего замка или не работающего холодильника, чем вы сами будете доказывать на пальцах испанскому дедушке, что для вас «холодно» начинается после ноля градусов.

А вот когда вы просто договорились с неким частным испанским лицом о вашем временном проживании в уютном домике на берегу моря, а  вдобавок, еще и не подписали никакой бумаги, то вскоре, не удивляйтесь тогда ничему. Произойти с вами может все что угодно. В Испании все финансовые и бизнес отношения между гражданами, включая совсем не честные, не являются объектом беспокойства полиции. Если частники в Испании вам сдадут апартаменты с видом на море, а через пару дней вы поймете, что вас откровенно надули, то в рамках вашего отпуска вы абсолютным образом ничего не исправите. Максимум, что вам удастся, это просидеть несколько суток в духоте районного отделения полиции, оплачивая дорогого судебного переводчика, в попытках рассказать через него усталому равнодушному капралу важные детали очередной аферы местных жуликов, жертвой которой вы себя считаете.

Как и где искать предложения.

Лидерство в сфере поиска вариантов, предложенных к аренде объектов недвижимости в Испании, занимают, без сомнений, тематические интернет порталы и прочие сетевые ресурсы.  Но проблема там одна – частные лица и их испанский язык, помноженные на повальную некомпетентность. А если уже полученную гремучую смесь возвести в степень стоимости международной телефонной связи, то полученный коктейль для жителя восточной Европы может необратимо нарушить его ценное душевное равновесие накануне долгожданного отпуска. Поэтому интернет источники правильнее использовать для поиска некоего примера ваших вожделений, но никак не реального объекта для аренды. Когда же вы разберетесь в уровне цен на аренду и типах искомой вами недвижимости, то можете обратиться в агентство с конкретным запросом, переслав им ссылки на найденные в сети примеры. Так будет проще и вам и менеджеру, потому что на основании указанного вами примера, вам быстро предоставят несколько подобных вариантов на выбор. Главное, что агентство будет общаться с вами на родном языке, а в случае непредвиденных изъянов у жилья вопросами их устранения надо будет заниматься им, а не вам. В среднем, агентство за свои услуги берет около 10% от суммы сделки по поиску и оформлению договора на аренду. В итоге, это более чем приемлемая «страховка» от нежелательных рисков.

Аренда жилья в Испании. Квартира, апартаменты, дом или комната?

Как решить, что именно снимать?

В Испании есть 3 основные типа недвижимости, сдаваемой в краткосрочную и долгосрочную аренду. Для выбора из имеющегося списка следует сразу же определить свои цели. Либо вы отдыхающий, либо эмигрант. Это два независимых и принципиально различающихся направления для действий. Отдыхающим в большинстве случаев подойдут апартаменты на море или квартира в историческом центре любого курортного города, сдаваемые на основе понедельной схемы. Цена однозначно будет значительно выше, чем при съеме такого же объекта на срок более года, но понизить ее будет затруднительно. В среднем на 2009 год в Испании прибрежные апартаменты площадью до 80 метров можно найти от 800 до 1500 евро в неделю, в зависимости времени года. В стоимость включается уборка после вашего отъезда, а так же все бытовые траты, за исключением интернет и телефона.Апартаменты следует брать, зная, что внутри вам предстоит только спать и переодеваться, так как все остальное время вы проведете на пляже, в ресторанах и кафе или на экскурсиях. А вот городская квартира подразумевает чуть большее время для нахождения. В ней можно и приготовить обед для всей семьи, а в каких-то случаях даже устроить небольшую частную вечеринку, когда ближайшие дискотеки уже наскучат. Стоимость аренды  квартиры сопоставима с апартаментами, но не редко она окажется значительно дальше от пляжа.

Аренда жилья в Испании. Квартира, апартаменты, дом или комната?

Если же ваши финансовые возможности выше среднего, то можно подумать об аренде дома, усадьбы или особняка. Здесь все уже иначе. В доме или коттедже, особенно если там есть хороший бассейн и собственный гриль, в летнее время вы проведете большую часть отпуска. С утра можно съездить на рынок или к морскому молу, купить там вкуснейших свежевыловленных креветок, на обратном пути прихватить ящик молодого белого вина, и устроиться всей компанией под зонтиками у воды. Стоимость дома площадью от 150 метров начинается от 2500 евро в неделю, а некоторые дворцы достигают 80 000 евро за 7 дней! Но эти деньги надо разделить на количество жильцов. Ведь в большом доме могут одновременно отдыхать до 25 человек. В итоге, поучается все равно дешевле, чем средний 5 звездный отель. В случае, когда вы едите в Испанию на постоянное место жительства, то политика выбора жилья будет совершенно другой. Здесь понадобиться включить в список благоприятных и желательных факторов для арендатора, такие позиции как близость к крупным городам, больницам, школам и торговым центрам. Качество самого жилья тоже приобретет многократно большее значение. Если летом на недельку можно заехать практически в любой сарайчик, главное, чтоб он был у самого прибоя, и там были хорошие кровати. То круглогодичное проживание меняет все ориентиры. Например, жилье у моря теряет весь свой смысл. Море зимой это источник сырости, ветра и холода. Жилье для постоянного проживания в Испании следует выбирать из числа квартир в центральных районах больших городов, желательно на последних этажах зданий, естественно оснащенных лифтом. У таких квартир чаще всего есть светлые террасы, там меньше шума, чем внизу, а большую часть времени года у вас будет свой собственный натуральный солярий. Если же вам больше по душе пригородный образ жизни, то в Испании вокруг крупных мегаполисов располагаются бесчисленные поселки c частными коттеджами, так называемые «урбанизации» (urbanizaciones). Среди них с помощью вашего агента вы без труда отыщите домик своей мечты. В этих буржуазных поселениях спокойно живут представители среднего класса Испании, ездят каждый на работу в соседний город, а под вечер возвращаются с багажником полным провизии. Здесь выгодно жить, если у вас большая семья, дети еще не выросли и есть домашние питомцы типа собак, кошек или карликовых лошадок. Стоимость долгосрочной аренды на подобные объекты колеблется между 1000 и 5000 евро за месяц, исходя от престижности района, площади дома, размеров земельного участка и новизны постройки.

Полезные советы начинающему арендатору в Испании.

Самое главное, как и в большинстве серьезных дел, это никуда не торопиться, но и не затягивать сделку без явной необходимости. Если вы определились с районом Испании, где хотите поселиться, вам уже ясно какой размер ежемесячной аренды вы сможете возложить на плечи вашей семьи, а также вы уверены, что ваша экономическая ситуация не измениться в ближайшие годы, то подавайте заявку в понравившееся агентство. В течение срока не более 10 дней вам должны предоставить от 3 до 15 вариантов по вашему запросу.Из них вы выберите по фотографиям и основным техническим характеристикам несколько наиболее приглянувшихся объектов для посещения. Возможно, если вы не располагаете на данный момент своим собственным автомобилем, агентство могут попросить оплатить вас небольшую сумму в качестве компенсации за предоставление сопровождающего. Не редко, эта сумма впоследствии включается в общий платеж по сделке, если вы снимаете жилье через данное агентство. Если вы не выберите ничего из предложенного, она удерживается с вас безвозвратно. Практически полезный совет, это не увлекаться бесконечными поисками «дома мечты», так как в фиксированном ценовом сегменте вся недвижимость подобная. Если вам не нравится покрытие пола или цвет стен, проще будет впоследствии провести небольшой ремонт или поменять всю кухню, чем месяцами утомительно искать «идеальный» вариант. Просмотрев 5 или 8 вариантов, поверьте, уже можно на их основе принимать решение, так как кардинально лучшего вы, скорее всего, уже не обнаружите.При условии, что вы решились подписать контракт, уделите особое внимание второстепенным условиям. Испанские агентства обожают включить мелкие подлые дополнения, впечатанные крохотными буковками в конце последнего листа на контракте. На их основании впоследствии вас могут попытаться обязать оплачивать дополнительные расходы на непонятные вам вещи, типа взноса на покраску обветшавшего фасада здания, где вы лишь вчера арендовали вашу квартиру. По таким хитростям и тонкостям всегда будет правильнее просить поддержки у грамотных специалистов, с которыми можно говорить на родном языке. Оплата их труда за разовую консультацию, поддержку ваших интересов и общий надзор за сделкой вряд ли  превысит двести евро, а в ближайшем будущем может сэкономить вам несколько тысяч.

Примеры предложений по аренде

 

Александр Чуфаровский

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

espanarusa.com

Как снять в аренду недвижимость в Испании. Практическое пособие. Испания по-русски

Арендовать жилье в Испании не составляет труда. В настоящее время существует масса всевозможных предложений от собственников квартир или домов, которые предложат снять жилье практически в любом регионе Испании или районе города как на короткий, так и на длительный срок. Однако, вместе с тем на поиски подходящего варианта может потребоваться достаточно много времени, а к процедуре съема жилья стоит подойти с вниманием и полной серьезностью.

Аренда недвижимости в Испании имеет свои особенности и определяется законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Данный закон подробно регламентирует отношения арендатора и арендодателя, им регулируются аспекты аренды недвижимости в Испании. Однако, его нормы не являются обязательными при сдаче в аренду недвижимости класса люкс (с площадью, превышающей 300 кв.м), а также для краткосрочной сезонной аренды, где условия аренды устанавливаются по соглашению сторон.

Оформление контракта на аренду жилья

Соглашение об аренде недвижимости в Испании может быть выполнено как в устной, так и в письменной форме, но разумнее все же подписать контракт на бумаге. Контракт можно составить в свободной форме, однако он должен содержать основные обязательные моменты – идентификационные данные сторон, информация и описание арендуемого жилья, условия оплаты, срок действия контракта. Кроме того, рекомендуется указать кто должен вносить ежемесячные суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние. Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad). Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем.

Срок действия и продление контракта

В контракте должен быть отражен срок аренды жилья. В том же случае, если срока не указано, считается, что контракт заключен на 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет. При этом владелец не вправе отказать арендатору в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения.

Арендатор обязан известить арендодателя о нежелании его продления за 30 дней до истечения срока контракта. Как правило, контракт заключается сроком на один год, с указыванием того, что он автоматически продлевается по истечении каждого очередного года. Автоматически контракт продлевается до тех пор, пока общий срок аренды не достигнет 5-ти лет. После этого отношения владельца и арендатора, согласно закону, могут  измениться. А именно, арендодатель вправе повысить арендную плату настолько, насколько он считает нужным и предложить заключить новый контракт. Арендатор, в свою очередь, может согласиться или отказаться от новых условий и, соответственно, остаться или освободить жилье.

Оплата арендной платы

Размер арендной платы не регламентируется никакими нормативными актами и устанавливается по взаимной договоренности. Как правило, оплата осуществляется ежемесячно в течение первых семи дней месяца. По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. Рекомендуется, чтобы в контракте были строго указаны размеры ежемесячных платежей, периодичность и способ оплаты. В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты (расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету).

В случае неоплаты ежемесячного арендного взноса, собственник вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания долга и при отсутствии поступлений поднять вопрос о выселении съемщика.

Повышение размера арендной платы

В течение первых пяти лет арендодатель имеет право ежегодно повышать размер арендной платы, но только в соответствии с индексом инфляции (Indices de Precios de Consumo, IPC)  и при условии, что это было отражено в договоре. Закон дает право владельцу повысить размер аренды и до истечения первых 5 лет аренды на том основании, что он за свой счет улучшил качество жилья. Например, заменил электробытовые приборы или мебель на новые, или вместе с другими собственниками жилья в этом доме профинансировал монтаж лифта, которого не было в момент сдачи жилья в аренду. При этом допускается увеличение арендной платы на сумму, превышающую индекс инфляции, но не более чем на 20% от размера арендной платы предыдущего года.

Оплата коммунальных расходов

В контракте обычно указывается кто и как должен оплачивать коммунальные расходы (газ, электричество, вода) и другие текущие затраты (обслуживание бассейна, уборка территории). Чаще всего владелец жилья сам оплачивает коммунальные услуги по поступающим к ему счетам-фактурам, арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой аренды. Хорошей практикой при этом является предоставление копий счетов квартиросъемщику.

Залог при аренде недвижимости в Испании

В момент подписания контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности. В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба.

В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки.

Права супругов арендаторов

Несмотря на то, что арендатором выступает лицо, подписавшее контракт, закон обговаривает условия для супруга (супруги) арендатора, который имеет право проживать в арендуемом жилье на тех же самых условиях, что и непосредственно арендатор. В случае же развода семейной пары тот из супругов, который не указан в контракте, может остаться проживать в арендуемом жилье на основании соответствующего решения суда. Арендодателя при этом надо известить о новых обстоятельствах в течение двух месяцев и предъявить ему копию судебного решения.

Ремонт и сохранность жилья

Согласно закону ремонт арендуемого жилья для поддержания его в пригодном состоянии делается за счет собственника. Мелкий же текущий ремонт производит сам арендатор. В случае если съемщик хочет сделать ремонт за свой счет, для этого необходимо получить разрешение владельца. Такое разрешение надо получать на любую модернизацию жилья, даже на то чтобы вбить в стену гвоздь, однако на практике разрешение требуется лишь при более серьезных работах - покраске стен или замене навесной мебели.

Расторжение контракта

Закон предусматривает возможность досрочного расторжения контракта со стороны арендодателя. Причинами расторжения могут быть отсутствие арендной платы или любых других взносов, предусмотренных соглашением, факт субаренды, несогласованный с арендодателем, опасные или вредоносные действия жильцов, преднамеренное нанесение убытков или несогласованных работ по изменению жилища.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]com

Статья оказалась полезной?

Да

(1) (0)

espanarusa.com

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Испании

 

Выбирая тот или иной объект жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду, покупателю хочется понимать, насколько точным оказался его выбор.  Как самостоятельно определить по какой арендной стоимости выбранная квартира будет пользоваться спросом? Как выбрать ценовой сегмент, как определить порядок цен на аналогичные квартиры? На какую прибыль можно рассчитывать, запуская понравившуюся квартиру в аренду?

 

Тем, кто желает вложить свои финансы в арендный бизнес на побережье Испании, мы решили показать на примере, как самостоятельно определить арендную стоимость квартиры, как понять уровень спроса, как посчитать доходность арендного бизнеса.

 

Существует несколько ведущих международных сайтов, которыми активно пользуются туристы желающие забронировать апартаменты именно «от хозяина».  Заходим на сайт, выбираем нужное нам направление, указываем даты посещения, количество гостей (в зависимости от вместимости Вашей квартиры)  и видим все предложения нужного нам района.  Меняя даты заезда Вы можете ознакомиться с тем, как варьируют цены от сезона к сезону, то есть, тем самым определяем стоимость  «сезона высокого спроса»  и «сезона пониженного спроса».  Узнав «высокую» и «низкую» цены определяем среднюю арендную стоимость, то есть суммируем 2 цены и делим полученный результат пополам.

 

Пример того, как это считается:

Возьмем за основу - аренда апартаментов в Испании, аренда квартиры в Бенидорме с 2-мя спальнями, 200 м до моря, на периоды: 1) с 1 июля по 15 июля, 2) с 1 декабря по 15 декабря. 

 

На сайтах получаем следующие результаты: 

 

На airbnb - цены с 1 июля по 15 июля - от 73 до 265 евро, хотя есть и варианты за 945 евро в сутки, но мы рассматриваем для примера обычную квартиру с 2-мя спальнями, салоном и террасой.

 

Отсортируем полученные результаты, по качеству интерьера,  удаленности от моря, уберем варианты, расположенные  в "старом городе", так как в таких комплексах, практически, нет урбанизаций и бассейнов. Уберем варианты, расположенные в зоне, где находятся крупные отели, чтобы избежать шума от множества туристов. Таким образом, остается два варианта хорошо обставленных квартир.

 

Рассматривая отобранные варианты, получаем примерные цены. Для удобства расчетов возьмем за основу двухнедельный период.

 

Стоимость двухнедельной аренды  в красивом доме составляет 3 860 евро, а в доме среднего уровня – 1 900 евро.

 

То есть, за 1 неделю стоимость при бронировании такой квартиры составляет 950 евро, а квартиры в доме "бизнес-класса" цена за 1 неделю около 1930 евро. В домах хорошего качества с наличием всего необходимого, включая бесплатную парковку и бассейн, цена на неделю составляет от 700 до 900 евро.  Возьмем для расчетов среднюю цифру - 800 евро в неделю в июле. Мы также просмотрели цены на предложения в декабре и, по нашим расчётам, средняя цена составила 500 евро в неделю. Для подcчета среднегодовой цены за неделю мы суммируем 800 + 500 = 1300 / 2 = 650 евро. 

Итак, мы получили данные, от которых мы можем посчитать средний доход в год. Для этого 650 евро мы умножим на 52 недели (в году 52 недели) и получим 33 800 евро.

 

Конечно, нельзя быть уверенными полностью, что квартира будет сдана все 52 недели, поэтому мы можем уменьшить эту сумму занизив её на 30%, чтобы вычесть все возможные риски и убытки от простоя квартиры.

 

Учитывая конкурирующие объявления, Вы можете варьировать цены на собственную недвижимость, тем самым повышая привлекательность Ваших апартаментов в сравнении с аналогичными предложениями.

 

Вычитая все риски из суммы максимально возможного дохода (33 800 евро), в итоге, получаем примерную ренту 20 000 евро в год.

 

Далее, необходимо учесть расходы на коммунальные платежи и расходы на оплату комунидада.  Свет и вода Вам могут обойтись порядка 100 евро /месяц, примерный расход на комунидад составит около 70 евро в месяц. Так же у Вас возникнет ежегодный расход  по оплате налога на недвижимость (IBI) в размере около 250 евро. Суммируя весь данный вид расхода получаем цифру 2 400 евро в год.

 

Существуют варианты, когда владелец апартаментов предпочитает не заниматься самостоятельно управлением своей недвижимости и отдает квартиру в управление агентству. В этом случае, необходимо учесть еще один вид расхода – агентское вознаграждение. Как правило,  гонорар агентства, занимающегося сдачей Вашей собственности в аренду, составляет порядка 10 %  от арендной стоимости объекта.  

 

Опираясь на расчеты, приведенные выше, гонорар агентства, в нашем случае, составит порядка  2 000 евро. Суммируя все предполагаемые доходы и учитывая все предполагаемые расходы, получаем цифру 15 600 евро в качестве вашей личной прибыли.

 

Обращаясь к рынку купли-продажи в выбранной нами прибрежной зоне, по общим показателям цен в таких домах, стоимость продажи таких квартир составляет порядка 150.000 - 180.000 евро. 

Рентабельность объекта при цене 150 000 евро будет составлять - 10,4%  в год,  окупаемость 9,6 лет, при цене 180.000 евро - 8,6% и окупаемость - 11, 5 лет. 

 

Приводя для Вас примеры расчетов, мы постарались учесть все возможные риски, но, даже, при таких заниженных данных, рентабельность и окупаемость выбранного Вами объекта имеют высокие показатели! 

 

Теперь мы рассмотрим варианты аренды недвижимости в местечке под названием Торревьеха.  Для справки – район Торрьвьеха находится на юге Коста Бланка, считается спальным районом в виду отсутствия туристических зон развлечения. Сюда приезжают туристы,  любители  пассивного пляжного отдыха.

 

Анализируя предложения в этой зоне отдыха, мы с Вами увидим ценовой разброс от 23 евро/сутки в обычных апартаментах до 90 евро/сутки за квартиры уровнем лучше.

 

Квартира, стоимостью продажи в 60 000 евро имеет арендную стоимость  в период летней загруженности порядка 40 евро/сутки и порядка  25 евро/сутки в зимний период, соответственно.

 

В среднем, арендная стоимость такой квартиры получается около 32 евро в сутки или 224 евро за неделю.

 

За год получаем 11 650 евро. Учитывая возможные периоды простоя,  закладываем коэффициент «недозагруженности» размером в 30 %. Уменьшаем годовую прибыль на сумму этого риска и получаем  цифру 8 150 евро.   

 

Учитываем расходы, связанные с содержанием квартиры – комунидад 50 евро/мес., коммунальные платежи  50-100 евро, оплату ежегодного налога 100-150 евро , в сухом остатке получаем годовой доход в размере 6.200 евро.

 

Рентабельность объекта стоимостью 60 000 евро будет составлять порядка 10,3% и срок окупаемости около 9,5 лет.

 

Несмотря на привлекательную продажную стоимость апартаментов Торревьехи и, вроде бы, конкурентноспособную низкую стоимость аренды, необходимо все же учитывать - потоки любителей пассивного пляжного отдыха в этой туристической зоне не так уж и велики, по сравнению с туристическими потоками других районов на побережье.

 

Предлагаем Вашему внимаю перечень международных сайтов, на которых Вы сможете ознакомиться с расценками на аренду апартаментов в выбранном Вами районе и, в случае необходимости, самостоятельно размещать объявления, занимаясь управлением своей арендной недвижимости.

 

www.airbnb.ru

www.holidaylettings.co.uk

www.homeaway.com

www.9flats.com

www.Lovehomeswap.com

www.holiday-rentals.co.uk

www.homelidays.co.uk

www.ownersdirect.co.uk

www.campaya.co.uk

www.tripadvisor.com

www.bedandbreakfast.com

www.apartmentsapart.com

www.vrbo.com

www.housetrip.com

www.roomorama.com

www.only-apartments.com

www.booking.com

Прочитать статью: Сдача в аренду недвижимости в Испании при грамотном подходе приносит ВЫСОКУЮ рентабельность - 8,6-14,4%! 

 

www.luxinvest.eu

АРЕНДА В ИСПАНИИ - Каталог недвижимости в Испании

Общая площадь: 553 м2

Участок: 980 м2

Спальни: 4

Ванные: 3+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 850 м2

Участок: 1080 м2

Спальни: 4

Ванные: 4+2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 500 м

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 105 м2

Район: Jardines del Gorgos

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 75 м2

Район: La Cala Finestrat

Спальни: 3-4

Ванные: 1-2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: 6-10 чел.

Общая площадь: 90 м2

Район: Playa La Fossa

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: до 5 чел.

Общая площадь: 45 м2

Район: Playa La Fossa

Спальни: 0

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: 2-3 чел.

Общая площадь: 45 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: 2-4 чел.

Общая площадь: 75 м2

Район: Las Marinas

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 65 м2

Район: Playa Poniente

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 800 м

Размещение: 2-4 чел.

Общая площадь: 75 м2

Район: Finestrat

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 70 м2

Район: Las Marinas (9 км)

Спальни: 2-3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 77 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 250 м

Размещение: 2-4 чел.

Общая площадь: 100 м2

Район: Playa Poniente

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 950 м

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 145 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 100 м2

Район: Маскарат

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 270 м2

Район: La Cala Finestrat

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: до 4 чел.

Общая площадь: от 173 м2

Район: Montiboli

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 500 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 220 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 4

Ванные: 3

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 350 м

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 250 м2

Участок: 1300 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 1 км

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 175 м2

Район: Mare Nostrum

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 107 м2

Район: Altea Hills

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 220 м2

Участок: 900 м2

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 450 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 100 м2

Участок: 50 м2

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 200 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 350 м2

Участок: 950 м2

Спальни: 4

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 500 м

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 350 м2

Участок: 1,1 Га

Спальни: 6

Ванные: 4

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 4 км

Размещение: 12-14 чел.

Общая площадь: 300 м2

Участок: 1200 м2

Спальни: 5

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 450 м2

Участок: 2000 м2

Спальни: 5

Ванные: 5

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 120 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: 4-6 чел.

Общая площадь: 300 м2

Участок: 1000 м2

Спальни: 5

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 180 м2

Район: Cabo Huertas

Спальни: 4

Ванные: 2+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 200 м2

Участок: 630 м2

Спальни: 3

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,5 км

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 370 м2

Участок: 2400 м2

Спальни: 5

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,2 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 200 м2

Участок: 100 м2

Спальни: 5

Ванные: 5

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 400 м2

Участок: 2020 м2

Спальни: 4

Ванные: 4

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,2 км

Размещение: до 14 чел.

Общая площадь: 280 м2

Участок: 1000 м2

Спальни: 4

Ванные: 4

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1 км

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 375 м2

Участок: 850 м2

Спальни: 4

Ванные: 4+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 4 км

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 300 м2

Участок: 1000 м2

Спальни: 5

Ванные: 5

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 300 м2

Участок: 1200 м2

Спальни: 3

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 200 м

Размещение: 6-8 чел.

Общая площадь: 640 м2

Участок: 1030 м2

Спальни: 4

Ванные: 4+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 3 км

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 700 м2

Участок: 1100 м2

Спальни: 4

Ванные: 4

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 3,5 км

Размещение: 8-9 чел.

Общая площадь: 450 м2

Участок: 1000 м2

Спальни: 5

Ванные: 4+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 435 м2

Участок: 1080 м2

Спальни: 5

Ванные: 3+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 3 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 700 м2

Участок: 3000 м2

Спальни: 7

Ванные: 7

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Размещение: 14-20 чел.

Общая площадь: 240 м2

Участок: 2500 м2

Спальни: 3

Ванные: 3+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 30 м

Размещение: до 8 чел.

Общая площадь: 1100 м2

Участок: 2008 м2

Спальни: 5

Ванные: 5

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 3 км

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 420 м2

Участок: 1000 м2

Спальни: 4

Ванные: 4+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 4 км

Размещение: 8-10 чел.

Общая площадь: 722 м2

Участок: 1800 м2

Спальни: 5

Ванные: 5

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: 10-12 чел.

Общая площадь: 600 м2

Участок: 2300 м2

Спальни: 6

Ванные: 6

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2,5 км

Размещение: 12-15 чел.

Общая площадь: 1320 м2

Участок: 3300 м2

Спальни: 6

Ванные: 6

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Размещение: 12-15 чел.

Общая площадь: 1548 м2

Участок: 2346 м2

Спальни: 7

Ванные: 7

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: 12-14 чел.

Общая площадь: 1540 м2

Участок: 4603 м2

Спальни: 8

Ванные: 8+2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Размещение: 16-25 чел.

Общая площадь: 1200 м2

Участок: 4000 м2

Спальни: 5

Ванные: 6

Вид: На сад и бассейн

Расстояние до моря: 500 м

Размещение: 10-12 чел.

Тип: Ресторан

Общая площадь: 100 м2

Статус: Действующий

Лицензия: В наличии

Помещение: В собственности

Клиентура: База+новые

Тип: Автосервис

Общая площадь: 430 м2

Статус: Действующий

Лицензия: В наличии

Помещение: В аренде

Клиентура: База+новые

Общая площадь: от 52 м2

Район: Alicante Bay

Спальни: 1-2-3

Ванные: 1-2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 200 м

Общая площадь: 73 м2

Район:  La Manzanera

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 180 м

Общая площадь: 70 м2

Район: Burjassot

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 10 км

Общая площадь: 74-130 м2

Район: Finestrat

Спальни: 1-2

Ванные: 1-2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 600 м

Общая площадь: 70 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 50 м

Общая площадь: от 80 м2

Район: Isla de Altea

Спальни: 1-2-3

Ванные: 1-2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: от 60 м2

Район: Finestrat

Спальни: 1-2

Ванные: 1-2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 500 м

Общая площадь: 75 м2

Район: Les Marines

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 50 м

Общая площадь: 45 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 100 м2

Район: Jardines de Montemar 

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 43 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Общая площадь: 89 м2

Район: Pueblo Panorama

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 800 м

Общая площадь: 60 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 77 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 250 м

Общая площадь: 120 м2

Район: Casanova

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Нет 

Расстояние до моря: 1,3 км

Общая площадь: 84 м2

Район: Altea Hills

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 102 м2

Участок: нет

Спальни: 2

Ванные: 1+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,5 км

Общая площадь: 60-142 м2

Район: Las Torres

Спальни: 1-2-3

Ванные: 1-2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 50 м

Общая площадь: 90 м2

Район: Limasol

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 300 м

Общая площадь: 175 м2

Участок: 250 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 4 км

Общая площадь: 100 м2

Район: Moravit

Спальни: 3

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 250 м

Общая площадь: 70 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 62-64 м2

Район: Playa Poniente

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 950 м

Общая площадь: 41 м2

Район: Isla de Altea

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 98 м2

Район: Pueblo Panorama

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 800 м

Общая площадь: 100 м2

Район: Маскарат

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 200 м

Общая площадь: 100 м2

Район: Isla de Altea

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 87 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 50 м

Общая площадь: 90-105 м2

Район: Jardines de Montecala

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 1 км

Общая площадь: 71 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 150 м

Общая площадь: 97 м2

Район: San Juan de Alicante

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 200 м

Общая площадь: 106 м2

Район: Playa Levante

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 400 м

Общая площадь: 110 м2

Район: Centro Histórico

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 1 км

Общая площадь: 110 м2

Район: Patraix

Спальни: 4

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 147 м2

Участок: нет

Спальни: 4

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 160 м2

Участок: 200 м2

Спальни: 3

Ванные: 3

Вид: На море

Расстояние до моря: 4 км

Общая площадь: 113 м2

Район: Jesus Pobre

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 5 км

Общая площадь: 64 м2

Район: Puerto de Javea

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 500 м

Общая площадь: 80-120 м2

Район: Playa La Fossa (Levante)

Спальни: 1-2-3

Ванные: 1-2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 135 м2

Участок: 45 м2

Спальни: 3

Ванные: 3

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 1,2 км

Общая площадь: 92 м2

Район: Маскарат

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 500 м

Общая площадь: 120 м2

Участок: 350 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 3 км

Общая площадь: 104 м2

Район: Playa Levante

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Общая площадь: 75 м2

Район: Les Marines (6 км)

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Общая площадь: 79 м2

Район: Playa Poniente

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 950 м

Общая площадь: 90 м2

Район: Els Poblets

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 150 м

Общая площадь: 80 м2

Район: Centro

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 121 м2

Участок: 161 м2

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 77 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 300 м

Общая площадь: 170 м2

Участок: 600 м2

Спальни: 4

Ванные: 2+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 14 км

Общая площадь: 82 м2

Участок: 146 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 800 м

Общая площадь: 80 м2

Район: Pinar del Advocat

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид: На горы

Расстояние до моря: 1,2 км

Общая площадь: 96-135 м2

Участок: 27-35 м2

Спальни: 2-3

Ванные: 2-3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 50 м

Общая площадь: 85 м2

Район:  Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 10 м

Общая площадь: 102 м2

Район: Sierra Cortina

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 3 км

Общая площадь: 154 м2

Район: Centro

Спальни: 4

Ванные: 4

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 125 м2

Район: Isla de Altea

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 100 м

Общая площадь: 70 м2

Район: Las Marinas

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Общая площадь: 82 м2

Район: Sierra Cortina

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 4 км

Общая площадь: 120 м2

Участок: 200 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,5 км

Общая площадь: 100 м2

Участок: 350 м2

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,5 км

Общая площадь: 93 м2

Район: Las Salinas

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1 км

Общая площадь: 160 м2

Район: Центр 

Спальни: 4

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 700 м

Общая площадь: 120 м2

Район: Алтея

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,8 км

Общая площадь: 170 м2

Район: Playa de Gandia

Спальни: 4

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 200 м

Общая площадь: 98 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 400 м

Общая площадь: 60 м2

Район: Playa Poniente

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид: На город

Расстояние до моря: 20 м

Общая площадь: 173 м2

Район: Montiboli

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 500 м

Общая площадь: 120 м2

Район: Pueblo Panorama

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 800 м

Общая площадь: 96 м2

Район: New Golden Mile

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 1 км

Общая площадь: 192 м2

Участок: 1500 м2

Спальни: 4

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 5 км

Общая площадь: 103 м2

Район: Via Augusta

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 50 м

Общая площадь: 207 м2

Участок: 282 м2

Спальни: 3

Ванные: 2+1

Вид: На море

Расстояние до моря: 5 км

Общая площадь: 92 м2

Район: Fanadix

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 700 м

Общая площадь: 136 м2

Район: Jardines de Montemar 

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 2 км

Общая площадь: 97 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 300 м

Общая площадь: 100 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 1

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 90 м

Общая площадь: 135 м2

Участок: 800 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 800 м

Общая площадь: 80 м2

Район: Riera Ginjolers Núm

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 500 м

Общая площадь: 120 м2

Район: Алтея Хиллс

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да 

Расстояние до моря: 3 км

Общая площадь: 130 м2

Участок: Нет

Спальни: 3

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 500 м

Общая площадь: 85 м2

Участок: 327 м2

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид: На сад и бассейн

Расстояние до моря: 3,5 км

Общая площадь: 140 м2

Участок: 50 м2

Спальни: 3

Ванные: 3

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 3 км

Общая площадь: 110 м2

Участок: 360 м2

Спальни: 3

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 1,5 км

Общая площадь: 257 м2

Участок: 2100 м2

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 45 км

Общая площадь: 120 м2

Участок: 200 м2

Спальни: 3

Ванные: 2+1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 2,5 км

Общая площадь: 145 м2

Район: Ciudad

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 1,5 км

Общая площадь: 80 м2

Район: Playa Arenal

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 0 м

Общая площадь: 72 м2

Район: Hospitalet de Llobregat

Спальни: 2

Ванные: 1

Вид на море: Нет

Расстояние до моря: 3 км

Общая площадь: 80 м2

Район: La Manzanera

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

Расстояние до моря: 75 м

Общая площадь: 99 м2

Район: Montañar I

Спальни: 2

Ванные: 2

Вид на море: Да

www.doma-spain.ru

Налоги при сдаче жилья в аренду. Испания по-русски

Информация об уплате налогов при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании

Налоги при сдаче жилья в аренду 

Все собственники недвижимости в Испании оплачивают расходы и налоги, связанные с самим фактом владения.

  • Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) оплачивается физическими и юридическими лицами, как резидентами, так и нерезидентами.
  • Налог на имущество (Impuesto de Patrimonio) оплачивается только физическими лицами – налоговыми резидентами Испании, и только с имущества и активов, превышающих в денежном эквиваленте установленные лимиты.
  • Оплата услуг жилищного кооператива (кондоминиума), на территории которого расположено недвижимое имущество (согласно квоте долевого участия в общей площади), страхование собственности (добровольное или обязательное) и текущие коммунальные платежи.

При сдаче квартиры или дома в аренду в Испании возможно начисление различных налогов в зависимости от статуса владельца.

Физические лица – резиденты Испании при сдаче собственности в аренду выплачивают налог на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). НДФЛ является прогрессивным налогом, в зависимости от общей суммы полученного дохода расчет ведется по ставкам от 24,75 до 52% (при подаче декларации за 2014 год), от 20 до 47% (при подаче декларации за 2015 год) и от 19 до 45% (при подаче декларации за 2016 год). Правила начисления и уплаты налога подробно рассмотрены в статье Базовое руководство по НДФЛ в Испании (IRPF).

Физические лица – нерезиденты Испании являются плательщиками налога на доходы нерезидентов (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Важно помнить, что согласно испанскому налоговому законодательству иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании даже в том случае, если последняя не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от нее. Если резиденты Испании являются плательщиками НДФЛ, то нерезиденты выплачивают налог на доходы нерезидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ставки налога на доходы нерезидентов в Испании:

Отчетный период  2011  2012–2014  2015 2016
Ставка  24%  24,75% 

Налогоплательщики стран ЕС, Исландии и Норвегии: 20%

Прочие налогоплательщики: 24%

Налогоплательщики стран ЕС, Исландии и Норвегии: 19%

Прочие налогоплательщики: 24%

Юридические лица, владеющие недвижимостью и сдающие ее в аренду, выплачивают в Испании налог на прибыль (Impuesto de Sociedades) по ставкам:

Налогоплательщики  Типы  2015  2016 
Основная ставка     28%  25% 
Новые компании (за исключением тех, чья прибыль облагается по сниженным ставкам налога) вправе использовать указанные ставки для первого отчетного периода, закрытого с положительным результатом (прибылью), и для следующего за ним отчетного периода.     15%  15% 
Компании с оборотом < €5 млн и штатом < 25 работников.    25%  25% 
Средние компании (оборот < €10 млн), за исключением тех, что облагаются по ставкам, отличным от основной.    Первые €300 000  прибыли  25%  25% 
Остаток прибыли  28%  25% 
Компании, зарегистрированные в специальной экономической зоне Канарских островов     4%  4% 

Юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в Испании, должны учитывать, что сдача в аренду недвижимости исключительно с целью проживания (т.е. не для коммерческого использования) является операцией, выведенной из-под начисления и уплаты НДС. Если в случае сдачи в аренду коммерческой недвижимости НДС начисляется в фактурах в обязательном порядке, то жилая недвижимость сдается без этого налога. Под льготу попадают и все дополнительные элементы, включенные в договор аренды вместе с основным жильем: гараж, кладовка, мебель и домашняя техника.

Если арендатор планирует использовать объект одновременно и в качестве жилого помещения, и в качестве офиса или частной консультации, льгота автоматически снимается. В этом случае НДС (21%) должен быть начислен на всю сумму арендной платы, независимо от того, какая часть площади была отведена под коммерческие нужды. НДС начисляется также в том случае, если владелец недвижимости сдает объект в качестве туристических апартаментов с предоставлением сопутствующих услуг: уборка, услуги химчистки, смена белья, полотенец и т.п. В этих случаях собственник, предоставляющий жилье клиенту, обязан выставлять счет с НДС (НДС, применяемый к туристической аренде, составляет 10%).

При сдаче недвижимости в туристическую аренду возможны также варианты:
  • если собственник сдает жилье третьему лицу (управляющей компании), которое берет на себя обязанности по руководству сдачей отпускного жилья в аренду, в этом случае собственник выставляет счета для управляющей компании (НДС будет составлять 21%) и декларировать НДС. В это же время управляющая компания, сдающая жилье конечному пользователю, будет включать в счет НДС (10%) только в случае оказания ею услуг, связанных с гостиничной индустрией. Если услуги не оказываются, сдача в аренду конечному пользователю не подлежат налогообложению НДС;
  • если собственник сдает жилье конечному пользователю, но делает это с помощью посредника/комиссионера/агента, то этот случай – смешение двух предыдущих, т.е. сдачу в аренду конечному пользователю производит собственник, но присутствует посредник, не считающийся «управляющей компанией». В этом случае посредник выставит собственнику жилья счет за комиссионные, которые тот должен выплатить, плюс НДС в размере 21%. В свою очередь собственник выставит счет конечному пользователю с НДС в размере 10% в случае предоставления услуг, связанных с гостиничной индустрией.

Туристический налог (IEET – Tasa turística)

В зависимости от автономии, в которой расположена недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, нормы могут меняться. Например, в Каталонии обязательным условием является наличие туристической лицензии. При этом присутствуют и дополнительные налоги: с 1 ноября 2012 года в Каталонии применяется налог, которым облагается пребывание в туристических объектах. Необходимо оформлять дополнительные счета  на туристический налог всегда отдельно от цены за проживание.

Тарифы

От 0,45 до €2,25  за человека и единицу пребывания (дни или часть дня) в соответствии с типом учреждения (отели по категориям, круизные лайнеры и прочие объекты) и его местоположением (город Барселона или остальная Каталония), с максимальным пределом в 7 дней пребывания с человека. НДС (10%) не включен в эти тарифы. Дети до 16 лет не платят туристический налог.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

espanarusa.com


Смотрите также