Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017. Аренда жилья в испании долгосрочная


Долгосрочная аренда жилья в Испании: правила изменились. Испания по-русски

Если вы - владелец недвижимости, которую сдаете или хотели бы сдавать в долгосрочную аренду, или, наоборот, вы собираетесь снять квартиру, чтобы пожить в ней какое-то время, вам заранее стоит вооружиться знаниями о ваших правах и обязанностях при вступлении в непростые отношения «арендатор – квартиросъемщик». Тем более, что на днях Парламент  Испании внес изменения в Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU), основные пункты из которых приводятся ниже.

Первое (и, возможно, главное)

Изменение касается продолжительности действия контракта. Теперь стороны свободны в выборе срока, на который подписывается соглашение между ними. Если расчетное время пребывания арендатора в понравившихся ему апартаментах не превышает трех лет, то в течение этого периода договор обновляется автоматически – ежегодно в первичную дату подписания. В предыдущей редакции Закона договор автоматически мог продлеваться в течение пяти лет.

Если же арендатор не имеет желания продлевать контракт найма, то должен известить об этом домовладельца не менее чем за 30 дней до дня обновления (или окончания действия) контракта. В случае если собственник жилья намерен его вернуть в свое пользование, он должен предупредить жильцов не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты возврата недвижимости.

Второе

Прерывание контракта. По истечении шести месяцев действия соглашения о найме жилого помещения арендатор получает право расторгнуть договоренность досрочно, о чем должен предупредить хозяина жилья не менее, чем за два месяца. В прежней редакции Закона досрочное расторжение контракта возможно было только после пяти лет непрерывного его действия.

При досрочном разрыве отношений в силу вступают статьи о неустойках, зафиксированные в документе.

Третье

По ранее действовавшему Закону собственник сданного в аренду объекта имел право продавать его, передавать наследнику или закладывать в банк для получения кредита. В соответствии с новой редакцией Закона все эти действия могут быть произведены только с согласия арендатора (в первые пять лет действия контракта о найме помещения).

Четвертое

Продажа жилого помещения, находящегося в аренде. Если покупатель приобретает жилое помещение, не свободное на момент продажи от арендаторов, то он обязан исполнять контракт, заключенный продавцом с квартиросъемщиками только в том случае, если этот договор был зафиксирован в Регистре собственности ранее даты подписания соглашения купли-продажи. Если соответствующей отметки в Регистре сделано не было, арендатор имеет право проживать в продаваемой квартире (доме) максимум три месяца, считая от даты извещения квартиросъемщика новым собственником о факте покупки им данного объекта. Предыдущая редакция закона обременяла нового собственника обязательствами его предшественника, если срок действия арендного договора не превышал пяти лет.

Пятое

Пересмотр цены аренды. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что изменять размер арендной платы, предусмотренной договором, они будут на основе каких-либо других индексов, отличных от IPC (индекс потребительских цен или, иначе говоря, коэффициент инфляции). Ранее действовавшая редакция Закона предписывала модифицировать цену аренды только на основе коэффициента инфляции.

Шестое

Изменения в гражданском судопроизводстве. Внесены поправки, ускоряющие процесс рассмотрения в суде дел о выселении по причине неуплаты арендатором предусмотренных квот.

Седьмое

Создание реестра неплательщиков арендных квот. В этот реестр, учреждаемый государством, будут иметь доступ собственники объектов недвижимости с тем, чтобы определить, не имел ли арендатор, с которым они намереваются подписать контракт, проблем с платежами в прошлом.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 118 29 99 или +34 932 200 608, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(1) (0)

espanarusa.com

Аренда недвижимости в Испании

 

 

 

Отправляясь в Испанию за незабываемыми впечатлениями, многие туристы в первую очередь задумываются о месте проживания. Часто люди боятся снимать жильё самостоятельно и выбирают услуги турфирм, тогда как любому путешественнику арендовать квартиру в Испании на время пребывания – очень легко и выгодно. Стоимость аренды квартиры в городах-курортах варьируется с 1200 до 5000 € в месяц в зависимости от выбранного города и района.

В каталоге Аренды Вы сможете найти апартаменты для больших компаний на 4-10 человек, а также квартиры-студии. На время отдыха Вы можете снять пентхаус, особняк, виллу или коттедж в Испании. Всё это Вы найдёте в каталоге Аренды, указав в окне поиска "Тип жилья". Вам достаточно выбрать апартаменты из нашего каталога и связаться со специалистами сервисного центра "Испания по-русски". Тем, кто приезжает в Испанию на срок менее месяца, можно найти квартиру, которая сдаётся по неделям. Уточняйте у наших специалистов по тел. +34 669 900 700

Узнайте более подробно об аренде недвижимости в Испании в статьях

Аренда недвижимостиАренда на лето: виллы и апартаменты

Для заключения договора на аренду Вам не обязательно знать испанский язык: специалисты сервисного центра "Испания по-русски" предоставляют услуги, аналогичные любому агентству недвижимости: индивидуальный подбор, проверка выбранного объекта в любом районе Испании и содействие в заключении контракта на аренду. Тарифы на услуги наших специалистов можно узнать здесь.

Аренда жилья в Испании: какие обязательства несет наниматель?

Число лиц, арендующих жилье в Испании, в кризисные годы значительно выросло, да и в посткризисный период количество арендаторов в секторе недвижимости продолжает увеличиваться. Естественно, что их интересуют права и обязанности квартиросъемщиков, тем более, что законодательные нормы в этой сфере время от времени изменяются.

Читать далее...

Аренда с правом выкупа

Вы собираетесь приобрести жилье в Испании – дом, квартиру, бунгало, апартаменты, но пока не определились с тем, какой именно вид недвижимости вам ближе, в каком месте он должен находиться и не пытается ли с вас продавец получить завышенную цену? Самым подходящим способом получить ответы на все вопросы и разрешить все свои сомнения будет аренда жилья с правом выкупа.

Читать далее....

Социальные программы аренды жилья в Испании

В Испании на рынке жилья существуют не только виллы и туристические апартаменты – объекты, сразу попадающие в сферу внимания иностранных инвесторов. Население страны имеет доступ к различным социальным проектам, позволяющим обрести крышу над головой тем гражданам, которые не располагают надежными финансовыми возможностями.

Читать далее...

Мадрид и Барселона: престиж по-прежнему в цене

Арендовать жилье в престижных районах крупных испанских городов – удовольствие, доступное далеко не для каждого кошелька. В особенности, если речь идет о Мадриде и Барселоне. Самые дорогие жилые кварталы Испании – Саламанка-Гойя-Реколетос (Мадрид) и Педральбес-Саррья (Барселона). Цена аренды квадратного метра квартиры, дома, бунгало здесь доходит до 14,24€ в первом случае и 13,67€ – во втором.

Читать далее...

Размер залога при аренде недвижимости в Испании

Желающим арендовать недвижимость в Испании следует иметь в виду, что при заключении договора съемщик должен внести залог. В докризисный период, размер залога составлял, как правило, одну или две арендные платы в зависимости от срока аренды. Затем, в период кризиса размер залога значительно вырос, нередко до шести арендных плат. Речь идет о длительной аренде, от полугода и дольше.

Читать далее...

espanarusa.com

Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании - Аренда недвижимости в Каталонии

Изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ). Основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании.

Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ). Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании.

1. Период действия договора

  • Одно из основных изменений касается длительности действия договора между арендодателем и съемщиком. После вступления в силу новой редакции Закона обе стороны могут свободно выбирать, на какой срок устанавливать обязательства.
  • Также замечаем, что договор обновляется автоматически, если расчетное время проживания съемщика не превышает 3 лет. В сравнение, раньше этот период был равен 5 годам.
  • В случае если съемщик хочет разорвать договор, ему следует оповестить об этом арендодателя не менее чем за месяц до момента обновления соглашения (либо окончания его действия).
  • В свою очередь, если домовладелец собирается недвижимость вернуть в собственное пользование, он обязан предупредить об этом съемщиков как минимум за 2 месяца.

2. Прерывание договора

  • Через полгода после подписания контракта об аренде съемщик получает возможность разорвать соглашение досрочно, однако он обязан предупредить арендодателя заранее — не менее чем за 2 месяца.
  • Это достаточно резкое изменение Закона — раньше подобные действия были разрешены лишь по истечении 5 лет действия договора.
  • Досрочное расторжение договора является основанием для вступления в силу статей о неустойках.

3. Об изменении прав на собственность

  • Новая редакция Закона предполагает то, что арендодатель не имеет права продавать, закладывать или передавать в качестве наследства ту недвижимость, которая сдается в аренду (поправка определяет отношения сторон только в течение первых 5 лет действия договора).
  • Любое из перечисленных действий может производиться лишь при согласии арендатора. Это новое правило в испанском законодательстве.

4. Продажа недвижимости, находящейся в аренде

  • В случае покупки помещения, которое на момент подписания договора купли-продажи находится в аренде, покупатель обязан следовать установленным в контракте обязательствам — то есть он не может расторгнуть соглашение об аренде.
  • Важное замечание: договор аренды должен быть подписан раньше договора купли-продажи. В ином случае, съемщик может проживать в арендуемом помещении лишь в течение 3 месяцев, начиная с момента его извещения о покупке квартиры (дома) новым собственником.

5. Пересмотр цены аренды

  • Размер выплат за аренду может быть изменен по взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Для этого стороны должны договориться о том, на каком основании (вместо коэффициента инфляции) будет изменяться размер оплаты.
  • По старой редакции Закона размер аренды мог зависеть только от коэффициента инфляции.

6. Реестр неплательщиков

  • Новый Закон предполагает создание специального реестра неплательщиков, доступ к которому всегда будет у собственников объектов недвижимости. Таким образом они всегда смогут самостоятельно проверить добросовестность арендатора и его платежную историю.

7. Судопроизводство

  • Были внесены поправки, по которым ускорялся процесс рассмотрения судебных дел о нарушениях арендатором его обязанностей.
Источники: Europa Press.

Перевод Наталия Маджик

Возможно, Вам будет интересно:

теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, как составить договор аренды

catalunya.ru

Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017 - Аренда недвижимости в Каталонии

Купить недвижимость в Испании, чтобы сдавать ее в аренду – это сейчас, наиболее выгодная инвестиция. Почему?  Более подробно читайте тут  - Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос.  Высокая рентабельность подтверждается данными официальной статистики. Но, если вы уже стали собственником жилья в Испании и ваша цель – именно получение дохода, то вопрос: «долгосрочная или туристическая аренда»  заботит вас в первую очередь. Разберемся? Вначале о цифрах Собственники жилья в Испании голосуют, как говорят, «рублем». Туристическая аренда становится в Испании ключевым фактором в секторе недвижимости. И это, - несмотря на то, что власти некоторых городов, по сути, стали лоббировать интересы отелей и запрещают сдавать недвижимость туристам.  Например, власти Барселоны, Ллорет де Мар, Майорки. Согласно последнему  исследованию роста рынка туристической аренды от fotocasa, 81% арендаторов, которые сдавали свое жилье для туристов,  считают, что это им приносит больше дохода, чем аренда недвижимости на длительный срок.   Туристский рынок аренды в Испании  растет стремительно и неравномерно. Например, Он очень развит в Мадриде, Каталонии и Севилья. Зато практически равна нулю в остальной части Испании. На фото – количество жилья на рынке аренды по каждой автономии Испании  Большой выбор дает эффект домино: это еще больше привлекает туристов, которым есть из чего выбрать. Но и есть минус: в этих зонах власти увеличивают контроль и требования. Да и заселение-выселение туристов, контроль, уборка – это тоже работа.  И не каждый собственник имеет возможность самостоятельно этим заниматься, а если привлекать агентство, то это отнимет до 20-25% дохода собственника. На что не все готовы. Для тех, кто знает испанский, интересна будет такая информация  Для остальных – идем дальше Доходы от долгосрочной аренды жилья Теперь подсчитаем. Дешевое жилье в Испании принесет вам не менее 300 евро в месяц, хорошее просторное жилье  - 800 евро. В привилегированных зонах цены в два раза выше.  В среднем же квартиры в Каталонии (возьмем метраж от 60 до 90 метров), сдаются по цене 500-600 евро в месяц. Таким образом, можно сказать, что в год вы получите в среднем от 6000 до 7200 евро. Посмотреть цены на аренду жилья в Каталонии (статистика + динамика):

Посмотреть цены на недвижимость в Каталонии можно тут: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии  Стоит отметить, что мало кто из наших соотечественников, и как ни странно -  самих работников агентств недвижимости в Испании, -  знают, что арендодатели  могут получать дополнительные выгоды от сдачу в аренду квартир и домов. Доход от туристической аренды жилья в Испании Идем дальше, посмотрим, что о доходности аренды жилья в Испании говорят сами владельцы. Данные исследования ясно показывают, что 66% арендодателей, которые стали сдавать свою недвижимость туристам, утверждают, что их доход увеличился  на  5%- 15% , чем аренда традиционным способом. А еще  12% утверждают, что  туристическая аренда им приносит сейчас на 20% больше прибыли. То есть, если отталкиваться от средней квартиры, которую можно сдавать за 6000-7000 евро в год,  при туристической аренде мы получаем суммы в 7200- 8000 тысяч. Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa,  говорит о том, что «владельцы, скорее всего, получают больший доход  от туристической аренды недвижимости, в основном, за счет высокой текучести арендаторов и живых выплат за короткий период времени. Это привлекает» Кто и что сдает в туристическую аренду в Испании? Исследование показало, что только 14% испанцев сдают в аренду туристам жилье, где они проживают сами.  А 50% опрошенных  сдают  в туристическую аренду свою «Вторую резиденцию» (второе, неосновное, жилье) . При этом  оказалось, что 18% жилья сдаваемого жилья в Испании составляют объекты, которые уже были в собственности, но не сдавались.  Еще 20% - объекты,  которые семья использует исключительно для аренды.  Далее,  11 % предложения на рынке аренды составляет жилье, как раз и купленное с целью инвестиции  (11%), и  еще 5 %  - это объекты, полученные по наследству. Эти данные показывают нам, что подавляющее большинство туристической аренды в Испании – это «вторая резиденция» или объекты, отличные от основного места жительства.  При этом, как говорит Беатрис Торибио, представитель  fotocasa,  «испанцы не очень привыкли сдавать в течение коротких периодов времени дома, которые являются основным  местом жительства». Исключение составляет Каталония, где 20% владельцев  сдают в аренду  дом, в котором они проживают  Более полную статистику можно посмотреть на картинке (при клике увеличивается) 

Наталия Маджик©, 2017Юрист, налоговый администратор в КаталонииАвтор правовых и экономических обзоров

При копировании материала просьба помнить об авторских правах  Ещё об аренде недвижимости в Испании:

catalunya.ru

Как снять квартиру в Испании на длительный срок. Что почем и мыть или не мыть - вот в чем вопрос! ,

Этот пост для просто любопытных людей и тех, кто думает переезжать жить в Испанию надолго :) Сегодня я расскажу о том, как снять квартиру в Каталонии на длительный срок, сколько это стоит и в каком состоянии скорее всего вы получите жилье.

Почему сложно найти квартиру на длительный срок? И что для этого нужно?

Чтобы снять в Испании квартиру на длительный срок нужно знать следующие вещи и помнить, что в редкой плюшке тут обходится без ложки дегтя:

1. Контракт на сдачу квартиры составляется хозяином квартиры (или агентством) минимум на год. Этот пункт может быть как плюсом, так и минусом. Если вы ищете жилье, чтобы перекантоваться на время поисков лучшего - минус, если хотите год спокойно жить и не тужить - плюс.

2. Хозяин НЕ ИМЕЕТ ПРАВА совать даже кончик носа в квартиру, которую он сдал! Одни наши знакомые сняли перед сезоном квартиру в престижном районе Барселоны за 2000 евро в месяц, и сдали ее на лето получая эту же сумму за неделю. В доме был портье, который доложил об этом хозяевам и те подали в суд, но ПРОИГРАЛИ! Потому что пункт договора "нельзя совать свой нос в свою же квартиру после сдачи" силен, как ни крути.

3. Съехать можно в любой момент, но всегда берут залог равный стоимости 2-х месячных оплат. Если съедете раньше положенного по контракту срока, залог , скорее всего, не вернут. Если проживете хотя бы полгода или больше, есть шанс обрести внезапные деньги ) и ура! можно кутить и тратить!

4. Во что обойдется съем квартиры? Самых распространенных вариантов два: - два залога (два месяца сдачи) + месяц проживания вперед. - два залога (два месяца сдачи) + месяц проживания вперед + комиссия агентства равная месяцу проживания (если нашли жилье не самостоятельно).

По итогу: если квартира стоит 500 евро в месяц, сразу нужно будет расстаться с суммой 1500 евро или 2000 евро (если "помогли" агенты-спасители).

Еще в расходы может войти оформление контракта: 150 евро.

Вот такой расклад...передохнем после подсчетов и перейдем к гарантиям, которые у вас ОБЯЗАТЕЛЬНО попросят.

5. Вы должны иметь контракт на работу. Это якобы служит гарантией, что вам будет чем платить. Я специально добавила "якобы", потому что в реальности, даже если вы перестанете платить, хозяин не сможет вас выгнать с насиженного местечка. Ну сможет, конечно, но ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД! А судебные тяжбы - волокита в стиле "Бег верхом на черепахе Тортилле", так что несколько месяцев, а то и полгода у вас будет в запасе.

Если контракта нет, можно попросить хозяина взять у вас деньги на полгода или год вперед (плюс залоги). Но это под силу только владельцам внушительного счета в собственном банке. И то была реальная история, когда хозяин отказался, потому что "НЕ ПОЛОЖЕНО! ТАК НИКТО НЕ ДЕЛАЕТ!НЕ ДУРИТЕ ГОЛОВУ, ПРОХИНДЕИ" ))))

6. Все счета по коммунальным платежам переоформляются в течение месяца на квартиросъемщика, редкий хозяин согласится получать их на свой собственный счет. Причина кроется в том, что испанский счет могут иметь ТОЛЬКО резиденты страны. И если вы ими не являетесь, то придется искать друзей, которые таковыми являются и готовы повесить на себя ваш груз проблем. К слову, договориться в этом вопросе с хозяином возможно, но не забудьте предварительно запастись удачей.

7. Интернет можно подключить тоже ТОЛЬКО имея испанский счет. Ну или вы должны жить в Лорет де Мар, где можно подключить "местного" русского провайдера. По опыту скажу, что данный интернет не ахти, хоть и стоит копейки - 15 евро в месяц, в отличие от Мувистар или Оно (40-45 евро в месяц, включая домашний телефон по всей Испании бесплатно). Также следует знать, что подключать на свой счет ваш интернет хозяин НЕ СТАНЕТ! И договориться вряд ли получится. Причина в том, что в к интернету идет в нагрузку тот самый стационарный телефон и перспектива ВНЕЗАПНО получить на свой счет задолженность в кучу евро, если вы решите позвонить родственникам из Зимбабве, мало кого обрадует.

Конечно, люди живут, снимают жилье, решают все проблемы, не все так страшно, но поддержка СВОИХ вам будет необходима по-любому.

Сколько стоит жилье в Каталонии?

Теперь о стоимости. Тут картину мира стоит делить на две части: аренда и коммунальные платежи. Почти все как у нас, только с серьезной разницей в технологии потребления.

Размер коммунальных платежей может зависеть не только от города, в котором вы живете, но и от дома (т.е. жители соседних домов могут за газ, воду или электричество платить ПО-РАЗНОМУ). Но итоговые суммы в пределах одной административной зоны все равно будут приблизительно одинаковыми. Если в Лорет де Мар можно истинные копейки платить за воду, то за отопление электричеством придется расплачиваться по полной. Газ, электричество, вид кондиционера - все влияет на цену.

В среднем, на коммуналку 2-комнатной квартиры (2 спальни и зал) в месяц придется отдавать не меньше 100 евро. В зимнее время сумма может легко доходить до 200, а то и больше евро. И не забудьте про + интернет (40-45 евро).

Стоимость жилья в Каталонии 350 - 500 евро за двушку. Причем 350 евро - это чаще всего замануха, приходишь такой, тыкаешь пальцем в вожделенную дешевую квартиру и тебе говорят, что там еще плюс это и то и по итогу 400 + коммуналка. В курортных городках с охотой сдадут ДО ЛЕТА за 350 евро квартирку с 1 спальней площадью 35 кв. метров. Мы в такой уже пожили месяц в прошлом году - хватило, чтобы больше никогда не рассматривать этот вариант. Слишком уж давит на нервную систему отсутствие пространства. Хотя я и не зарекаюсь, но НЕ СОВЕТУЮ!

В курортных зонах в 60 км от Барселоны на длительный срок сдают лишь бы что. Это либо древняя-древнь, в которой все пропахло позапрошлой пробабушкой или квартирка с ремонтом, но все окна выходят в патио! О патио читайте в Испанское патио ты ли это? Особенности испанских патио или ОСТОРОЖНО ПАТИО!. Когда мы искали, нам как раз показали такую квартиру в Калейе: 3 спальни, зал, большая терраса, но абсолютно все комнаты выходят в патио, даже зал! Я не могла поверить своим глазам: терраса смотрела прямиком в патио более крупных размеров, а когда я глянула вниз, подумала, что там кратер вулкана, на дне которого расположился огнедышащий дракон. По итогу это оказалась огромная металлическая пластина, которая в прямом смысле слова ДЫШАЛА теплым воздухом! Единственный плюс - в квартире было тепло ))) и стоила такая радость всего-то 450 евро в месяц )))))

Можно, конечно, найти хорошую квартиру, но карман нужно иметь шире, нащупывая пальчиками более 450 евро без учета коммуналки. И про контракт на работу не забудьте!

Искать жилье лучше всего на сайте http://www.idealista.com/. Там много самих хозяев квартир (particular) - это если не хотите переплачивать агентству (profesional). У агентств намного лучше квартиры, но будьте уверены, что эти ребята спросят с вас все возможные контракты, счета, гарантии и прочее.

Так же на зиму можно перекантоваться в отличных квартирах, принадлежащих русским, но только до лета. Никто не захочет терять деньги в сезон, который окупит любой зимне-весенний простой.

О своем:

Мы сняли нашу квартирку с 2-мя спальнями (48 кв. метров) почти за 500 евро в месяц + коммуналка и считаем это хоть и не легкой, но большой удачей, потому что наши друзья уже больше месяца ищут квартиру с более менее аккуратным ремонтом и 3-мя спальнями хотя бы за 650 евро в месяц. Но пока это либо убитые в хлам квартиры, либо ценник начинается с 750 евро без учета прочих платежей.

И напоследок, о качестве жилья.

Немного о страхах я уже написала выше, но отличительной чертой почти всех сдаваемых квартир является то, что обычно они сдаются грязные, очень грязные или МЕГА грязные ) Я могла бы подумать, что это нам, свежевыращенным новоселам, не повезло с этим пунктом, но наши друзья, которые живут в Испании уже 11 лет, утверждают, что не видели еще ни одной чистой сдаваемой испанцами квартиры. И их муй лимпио! (очень чисто) чаще всего заканчивается на первом открытом ящике комода.

В нашем случае мне пришлось запастись литрами различной химии и терпением. Ведь квартиру я не отмыла до сих пор. Но, как говорится, это уже мелочи жизни. :)

tati-sol.livejournal.com

Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? - Аренда недвижимости в Каталонии

Как известно, есть свои ЗА и ПРОТИВ туристической аренды, о которых мы писали.

Как помните, мы выяснили, что при туристической аренде собственник получает до 20% больше дохода, причем за короткий срок. И все же, несмотря на это, многие собственники жилья, попробовав сдавать квартиру в Испании туристам, вскоре отказались от этого?

Посмотрим на интересное исследование в этом вопросе, проведенное Fotocasa которое  рассказывает о  фактах  и  причинах, почему многие домовладельцы предпочитают не арендовать свое жилье  на  короткий период времени.

Например, 81% их тех, кто сто сделал выбор в пользу туристической аренды в прошлом году, выбрали это, считая,  что это требует меньше времени и мене рискованно (мы все помним про «страшных окупасов»).

Остальные 22% предпочитают долгосрочную аренду, потому что «не хотят проблем со своими соседями»,  а 11%  в качестве причины еще назвали и страх попасть под большие штрафы, если они вдруг что-то нарушат.

В чем же проблемы туристической аренды в Испании? Почему же многие собственники выбирают долгосрочную?

Интересно, что только 18% респондентов считают, что  туристическая аренда жилья экономически более выгодна (это парадокс, учитывая, что 2/3 собственников продолжают пополнять ряды «туристических арендодателей»).

С другой стороны, 22% тех, кто арендовал свои дома  туристам, прекратил это делать.  Основными причинами, как выяснила Fotocasa являются:

1. В туристическую аренду хозяину приходится вкладываться временем

Требования закона ставят обязательным условием доступность  сервиса 24 часа. А проблемы у арендаторов возникают чуть ли не каждый день. То окно «не закрывается» (поломали), то телевизор не включается (ребенок потерял пульт), то температура и они ищут врача, то затопили соседей..

Люди на отдыхе слишком расслаблены, часто – пьяны ( да-да), да и отношение к «временным» апартаментам» - совсем не то, что к постоянному месту проживания.

2. Юридические проблемы

Не каждый собственник знает, как правильно оформить туристическую аренду, лицензию, седулу. Как правильно выписать фактуру и добавить НДС, как потом отчитаться о туристической аренде жилья. Как подать списки жильцов в полицию Испании.  При этом незнание закона не освобождает их от ответственности, а штрафы за нарушения являются внушительными.

3. Проблемы с соседями

Для того, чтобы сдавать жилье в аренду, в первую очередь, требуется, чтобы это не было запрещено Уставными документами ТСЖ. А  таких домов много: тех, жители которых хотят покоя, и чтобы во дворе играли дети соседей, которых они знают, а не раздавались пьяные крики с балконов по ночам или под их балконами разводили балкон. При этом самыми неприятными туристами испанцы считают британцев, известных любителей выпить.

4. Когда нет лицензии

Существует также меньший процент, который воздержался отказаться от такой аренды, потому что либо не имеет необходимую лицензию туризма или потому, что они не хотят проблем с IRS. Так, например,  в Испании сейчас не выдаются туристические лицензии в Льорет де Мар, Барселоне и на Майорке.

По словам Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa, высокая текучесть арендаторов, приносит арендодателю в туристической аренды высокие доходы, но и «требует много самоотверженности и времени, особенно если жилье сдается  лично,  без помощи профессионала.» Поэтому не удивительно, что  иногда это требует самоотверженности.

Как соблюдают требования для туристической  аренды собственник жилья в Испании?

(по результатам опроса)

Соблюдение правовых норм является важным условием легальности туристической аренды.

Как показывает исследование,  93% соблюдают  требования налогового  и правового регулирования. Они утверждают, что декларируют  доходы, которые они получают и платят налоги.  И  есть 7% , которые признают, что не соблюдают.

Интересно, что, по результатам исследования, Каталония  - это автономия, где процент собственников недвижимости, которые не выполняют какой-либо пункт закона, выше.

Беатрис говорят, что «это можно объяснить, потому что Каталония- это регион, который пользуется наибольшей популярностью у туристов, и где апартаменты чаще арендуются на короткие периоды времени, поэтому многие домовладельцы  расслабились. Они знают, что могут позволить себе вольности и не  выполнять какие-то из обязательств.»

Хотела бы и я, как житель Каталонии и юрист, часто решающий проблемы недвижимости (в том числе и аренды),  прокомментировать причину, по которой  в Каталонии процент нарушений выше. Ведь Беатрис, хоть и большой специалист, но испанец. А мы – русские.

ИМХО, нарушений больше, потому что только в Каталонии  уже работают комиссии, инспекции, и где туристическая аренда наиболее развита, в том числе , на законодательном уровне. Более того, в Барселоне уже работает веб- страница, суть которой - настучи на соседа.

Как говорится, больше контроля и правил – больше выявленных нарушений. Но и больше порядка. Наверное, меньше всего нарушений  там, где договор аренды пишется на коленке, а то и вовсе не подписывается. В этом случае доказывать свои права негде)

Кстати, посмотрите, как выросли цены на аренду в разных провинциях Каталонии: в Барселоне, в Жироне, в Таррагоне. Цифры впечатляют.

Есть вопросы- пишите!

Кстати, если вы только подумываете о покупке недвижимости- прочитайте эту статью: Инвестируем в Испании: лучшие депозиты 2017 года. Пусть ваши накопления в Испании приносят доход!

Наталия Маджик©, 2017Юрист, налоговый администратор в КаталонииАвтор правовых и экономических обзоров

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

catalunya.ru


Смотрите также