Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости. Гражданство испании через покупку недвижимости


Гражданство в Испании при покупке недвижимости и инвестировании

Около 150−200 тыс. человек – именно такое количество наших соотечественников ежегодно эмигрирует в разные уголки мира. В стремлении обеспечить безоблачное будущее себе и своим детям состоятельные люди часто выбирают быстрый и дорогостоящий вариант получения гражданства в Испании – покупку недвижимости или инвестиции в акции и финансовые институты. Тем более, что в стране действуют благоприятные для иностранцев условия, подкрепленные «Законом о поддержке предпринимательства» от 27.09.2013.

Получить гражданство можно спустя 10 лет после инвестирования: ВНЖ – моментально

4 пути инвестирования

  1. Приобретение объекта недвижимости на сумму более 500 тыс. евро.

Этот вариант идеален для людей пенсионного возраста, имеющих достаточную финансовую базу, так как ориентирован на ВНЖ без права работать. Заинтересует он и ту часть инвесторов, которая занимается высокооплачиваемой удаленной деятельностью, например, в отрасли высоких технологий.

  1. Вложение 1 млн евро в перспективный или экономически важный проект, например, в акции компании или предприятия на территории королевства.
  2. Инвестирование не менее 2 млн евро в рынок ценных бумаг – государственные облигации.
  3. Депозит в испанском банке на сумму от 1 млн евро.
Есть еще один способ – открытие бизнеса: сумма вложений здесь жестко не регламентируется. Однако, согласно законодательству, бизнес-проект должен соответствовать одному из условий: обеспечивать новые рабочие места, содействовать социально-экономическому развитию региона или оказывать материальную поддержку научной деятельности, высоким технологиям и другим перспективным сферам.

В Испании сумма инвестиций для получения гражданства меньше, чем в ряде европейских стран

Как получить гражданство Испании россиянину

После оформления сделки купли-продажи или инвестирования уже через месяц заявитель оформляет вид на жительство на два года, который необходимо будет продлевать каждые четыре года. Спустя 5 лет легального проживания на территории государства полагается и ПМЖ, а стать полноправным гражданином закон позволяет через 10 лет.

Воспользоваться этой возможностью могут люди старше 18 лет, без криминальной истории, не нарушающие визовое законодательство других стран. Перед тем как получить ВНЖ в Испании, придется также оформить медицинскую страховку. Имея статус, претендент обязан пребывать на территории государства не меньше одного дня в год, например, проездом, то есть может проживать в любом другом уголке мира.

Сравнение условий инвестирования для получения гражданства в других странах

Страна Сумма инвестиций Условия
США 500 тыс. USD Вложения в потенциально рискованные проекты – фонды или партнерства
Великобритания 2 млн GBP Инвестиции в акции или облигации на 5 лет
Австрия 6−10 млн евро Бизнес, создающий рабочие места или возможности для экспорта
Германия 250 тыс. евро Бизнес-проект должен быть одобрен властями земли и создать не менее пяти рабочих мест
Австралия 5 млн AUD (= 4,4 млн USD) Срок – 4 года
Венгрия 300 тыс. евро Возвратные пятилетние инвестиции
Словакия 2 млн евро Вложения в приоритетные отрасли экономики
Кипр 2,5−5 млн евро Покупка недвижимости или депозит в местном банке

Иностранные инвестиции в Испании защищены законом

Можно ли гражданину РФ получить в Испании двойное гражданство при покупке недвижимости или инвестициях?

Согласно испанскому законодательству, право на двойное гражданство имеют только представители стран Латинской Америки, Филиппинских островов, Экваториальной Гвинеи, Андорры, Португалии и еще нескольких государств. Претендовать на это могут также потомки испанцев, проживающие за пределами королевства со Второй мировой войны. Всем остальным, в том числе инвесторам из России, чтобы стать гражданином, придется отказаться от собственного статуса и присягнуть на верность королю.

Имея на руках определенную сумму, а в сознании – острое желание эмигрировать, важно правильно выбрать направление и не ошибиться с инвестиционной программой. Мягкий средиземноморский климат и положительное отношение испанцев к русским – весомые аргументы в пользу этого солнечного европейского уголка. С введением «золотой визы» получить гражданство в Испании стало значительно проще – достаточно купить жилье или вложить средства, желательно под контролем специалистов, а остальное – дело техники!

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Возврат к списку

cadespa.ru

Гражданство в Испании через покупку недвижимости

Вы не можете претендовать на автоматическое получение гражданства Испании при покупке недвижимости в этой стране. 

 

Покупка жилья не дает российскому гражданину права сразу и автоматически получить гражданство в Испании.   Владение объектами недвижимости никак существенно не облегчает получение гражданства в Испании. Претендовать на гражданство вполне могут лица, не имеющие намерений купить жилье. Для получения гражданства в Испании достаточно прожить в Испании 10 лет. Некоторым категориям иностранных граждан установлены более сокращенные сроки. Например, при наличии статуса беженца гражданство в Испании может быть предоставлено в течение 5 лет, рожденным в Испании или супругам граждан Испании – через год. 

 

Первым шагом к гражданству становится получение вида на жительство. Через пять лет иммиграции ВНЖ переоформляется в ПМЖ. А через 10 лет можно оформлять гражданство. Этот шаг не является обязательным. На наш взгляд, гражданину РФ он интересен в том случае, если он хочет работать не только в самой Испании, но и в странах ЕС. В остальном же статус ПМЖ вполне комфортен для россиянина.

 

Причины интереса россиян к покупке жилья в Испании

  1. Комфорт и престиж. Для русских покупка собственного жилья в Испании представляет интерес сама по себе. Еще несколько лет назад самым покупаемым видом жилой недвижимости были дома или апартаменты на побережье. Они использовались россиянами не столько для постоянного места жительства в Испании, сколько в качестве «дачного варианта» - провести зиму в теплой стране, вывезти семью с детьми к морю летом и т.д. В последние несколько лет существенно возрос интерес к приобретению квартир и домов в крупных городах Испании. Популярна недвижимость также в небольших городках-сателлитах, находящихся в транспортной доступности от больших городов. Такое жилье позволяет сохранять комфорт проживания в спокойном месте и удобство близости к бизнесу, развлечениям, местам учебы детей, очагам культуры. 
  2. Получение ВНЖ и гражданства. В последние годы россияне основой целью ставят именно выезд на постоянное место жительства в Испанию, а не кратковременные путешествия на отдых. Покупка недвижимости – это, безусловно, тот якорь, который иммигранты в Испанию стремятся бросить в новом месте. Недвижимость – это символ и залог психологической стабильности, «привязка точки на местности». И это способ получить правильный документ – карточку резидента или Вид на жительство в Испании.
  3. Сохранение накоплений. Покупка жилья в Испании становится средством сохранения капитала, заработанного в России. Или проще – как защита от инфляции. Приобретение недвижимости в Испании может не принести дохода, но сохранит накопленное. Интуитивно россияне подтверждают верность почти ироничного «Закона нулевой доходности». Еще в 1990 году канадский математик и инженер Александр Дьюдни сформулировал его так: «Прибыль от инвестиции равна убыткам от инфляции плюс налоги, что равно нулю». 
  4. Получение дохода. С «нулевой доходностью» широкой русской душе смириться не всегда просто. Поэтому все большим спросом начинает пользоваться коммерческая недвижимость – хостелы и небольшие гостиницы, квартиры с туристической лицензией, бары и рестораны. Покупка такой недвижимости может принести доход в будущем.

 

При покупке какой недвижимости можно претендовать на ВНЖ и гражданство в Испании?

ВНЖ в Испании можно оформить при приобретении любой недвижимости! 

Однако стоимость имеет значение.  Стоимость приобретаемого жилья влияет на тип будущего ВНЖ:

  • Для владельцев недвижимости, стоимостью менее 500 тысяч евро, может быть оформлен вид на жительство в Испании без права получения доходов.
  • При приобретении жилья или коммерческой недвижимости дороже 500 тысяч евро – офрмляется так называемая инвесторская виза D или «Золотая виза», ее разновидность el Visado de residencia por adquisición de inmuebles.

 

Что такое «золотая виза» и особенности ее оформления.

Законом, регламентирующим оформление «Золотой» или инвесторской визы, стал Закон 14/2013.

Помимо владельцев недвижимости по этому Закону на инвесторскую визу могут также претендовать: 

  • лица, инвестировавшие средства в акции испанских предприятий или банковские депозиты испанских банков на сумму не менее 1 000 000 €, 
  • лица сделавшие инвестиции в облигации государственного займа в счет госдолга Испании на сумму не менее 2 000 000 €.
  • инвесторы, представившие проект предприятия, открытие которого планируется в Испании и который признан представляющим интерес.

 

Главной особенностью является то, что «золотая виза» - это именно виза D. Она вклеивается в загранпаспорт российского гражданина непосредственно в консульстве Королевства Испании, имеет срок действия 365 дней. Такая виза позволяет находится в Испании в течение года. 

 

Золотая виза - не возобновляемая. После окончания срока ее действия инвесторская виза может – и должна! – быть переоформлена на Карту резидента (Вид на жительство в Испании). В противном случае вы навсегда потеряете право оформлять резиденцию, даже оставаясь владельцем жилья.

 

Вид на жительство на основании покупки недвижимости или инвестиций можно оформить и не выезжая из Испании, но только если инвестор находиться на территории Испании на законных основаниях. 

 

Вид на жительство в Испании выдается инвесторам сроком на 2 года, затем он продлевается на пять лет. 

 

Преимущества «золотой визы» и ВНЖ в Испании при покупке дорогостоящей недвижимости 

  • Основной привлекательностью визы инвестора для владельцев недвижимости является то, что испанским законодательством не установлен срок минимального пребывания в этой стране. Он может быть равен одному дню. Достаточно один раз въехать в страну.
  • Существенным преимуществом такой визы можно считать и порядок ее оформления.  При оформлении в России срок рассмотрения заявления составляет в среднем 14 дней, а оформление ВНЖ (карточки резидента) занимает 20 дней. 
  • На «золотую» инвесторскую визу могут претендовать и члены семьи, в том числе гражданские супруги инвестора, его родители и совершеннолетние дети, которые еще не являются финансово самостоятельными.
  • Инвесторский ВНЖ дает право на работу в Испании, причем всем членам семьи и уже со для оформления «золотой визы». Фактически, это ВНЖ в Испании с правом на работу.
  • Право оформить ВНЖ через приобретение недвижимости и золотую визу имеют и тот покупатель, который приобрел несколько недорогих объектов недвижимости. Главное – совокупная стоимость должна быть не менее 500 тысяч евро. Это интересно для инвесторов в коммерческую недвижимость

 

Однако, есть и подводные камни. Важно знать и учитывать, что:

 

  1. Вы не сможете взять ипотеку для покупки этого жилья! Недвижимость на сумму в 500 тыс. евро должна быть свободна от обременения.   В противном случае вы не можете претендовать на ВНЖ на основании покупки недвижимости. Ипотекой можно воспользоваться только в случае, если стоимость недвижимости превышает 500 тысяч и только на сумму превышения.
  2. Вы не сможете получить ВНЖ, если владельцами приобретаемой в Испании недвижимости являются два и более человека т.е. если есть родственники - и они не супруги.  Сумма в 500 тысяч – неделима и является обязательным минимумом для одного человека.
  3. При получении ВНЖ в Испании инвестору придется подтвердить наличие объекта в собственности на весь срок действия ВНЖ. Т.е. сразу продавать нельзя!
  4. Недвижимость, приобретенная до октября 2013 года, не рассматривается как основание для оформления ПМЖ.

www.rector.ru

какие странны его дают в 2018 году

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости? Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Страны, входящие в состав Евросоюза

Получение ВНЖ при покупке недвижимости 2017 во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Вернуться к оглавлению

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Вернуться к оглавлению

Латвия

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство. Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро. Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Вернуться к оглавлению

Чехия

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Вернуться к оглавлению

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Вернуться к оглавлению

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро. Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Вернуться к оглавлению

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Вернуться к оглавлению

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Вернуться к оглавлению

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Вернуться к оглавлению

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Вернуться к оглавлению

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

  • Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
  • При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
  • При основании компании со штатом от 10 сотрудников.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Вернуться к оглавлению

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.Вернуться к оглавлению

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Вернуться к оглавлению

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

  • Договор о покупке недвижимого имущества.
  • Свидетельство о наличии права собственности на объект.
  • Выписку со счета турецкого банка.
  • Заграничный паспорт с действующей визой.
  • Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

Вернуться к оглавлению

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Вернуться к оглавлению

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Вернуться к оглавлению

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут. Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Вернуться к оглавлению

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности. В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Вернуться к оглавлению

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

visasam.ru

Гражданство испании при покупке недвижимости

СчетчикиСамые распространенные ошибкипри покупке недвижимости в ИспанииСегодня цены на недвижимость в Испании самые низкие за последние несколько лет. Стоимость отдельных объектов снижена до 50%.Временное снижение цен на недвижимость, которое наблюдается сейчас, позволяет выгодно инвестировать средства в испанскую недвижимость.К тому же, недвижимость в Испании без проблем сдается в аренду на короткий или длительный срок, что также может стать неплохим источником дополнительного дохода.Испанские банки кредитуют покупателей испанской недвижимости из России на очень выгодных условиях и без лишней бумажной волокиты.В 2009 году процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании были снижены с 6% до 3% годовых.Испанские банки кредитуют нерезидентов на покупку недвижимости на срок до 30 лет, на сумму до 50 % от стоимости недвижимости (иногда банки готовы выдать кредит на сумму до 60-70 % от стоимости при продаже недвижимости, находящейся в их собственности). Предусмотрен вариант досрочного погашения кредита.Рынок недвижимости Испании за последние годы сильно изменился. Об этом свидетельствуют риски, на которые ранее не обратили бы внимания, а сегодня эти упущения могут стоить покупателю очень дорого.Если Вы решили обзавестись недвижимостью (квартирой или домом) в Испании, фото которого увидели в одном из журналов, то Вам обязательном порядке надлежит побеседовать на эту тему с одним из экспертов какой-либо независимой испанской юридической консультации.Мы хотим дать Вам совет: перед тем, как оплатить Вашу покупку недвижимости или же подписать что-либо, в обязательном порядке необходимо проконсультироваться с адвокатом, имеющим надлежащий опыт и квалификацию в праве собственности в Испании.В случае если у Вас нет возможности нанять адвоката или же просто посетить юридическую консультацию, то Вам лучше и не думать о приобретении недвижимости.Статистика утверждает, что более 80 процентов современных покупателей испанской недвижимости не получили необходимую юридическую консультацию в момент приобретения недвижимости в Испании.В большинстве своем люди, которые попали в непростые ситуации, не предприняли необходимых мер для того, чтоб их избежать во время приобретения имущества.Нередко клиенты посещают независимые юридические агентства лишь после того, как уже подписали договор о покупке и заплатили задаток.И это с учетом того, что стоимость юридической консультации, по сравнению со стоимостью дома, который они приобрели, чрезвычайно мала.Во все времена, желание сэкономить на судебных издержках было безрассудным риском. Хотя, не стоит слишком уж увлекаться общением с адвокатами – во всем нужно придерживаться «золотой середины».Немало людей утверждает, что агенты по недвижимости или же юристы вполне могут оставить Вас наедине с возникшими проблемами.Именно по этой причине Вам следует удостовериться в том, что адвокат является одним из действующих членов ассоциации адвокатов или же коллегии адвокатов.Стоит отметить, что членство в коллегии адвокатов является обязательным, а потому всем действующим членам предоставляется профессиональное страховое возмещение.На территории Испании юридические консультации могут давать лишь квалифицированные специалисты.Некоторые из агентов по недвижимости готовы сделать гражданство испании при покупке недвижимости ради того, чтоб отговорить Вас от обращения к адвокату по той причине, что его помощь не потребуется и на этом пункте вполне можно сэкономить.Часть агентов по недвижимости твердо уверены сами и будут уверять Вас, что Вам необходимо пользоваться услугами их адвокатов, которые, чаще всего руководствуются интересами продавца имущества, а не Вашими. Именно по этой причине было бы лучше нанять собственного независимого адвоката.В целом, проведение консультаций в области права вполне может казаться дорогим удовольствием, а наличие юридических проверок имущества, конечно же, существенно замедлит процесс приобретения долгожданного жилья.Вам, перед тем, как приобретать жилплощадь, все-таки необходимо обратиться за независимой юридической консультацией, ведь виллы и апартаменты в Испании далеко не дешевое удовольствие.И последний совет: не стоит особо полагаться на те предложения и советы, которые исходят непосредственно от заинтересованных в продаже собственности людей, к примеру, от агента по недвижимости или же собственника.Также следует избегать тех агентов по недвижимости, которые стараются завязать с Вами дружеские отношения, ведь бизнес – это бизнес.Ошибки, которые часто совершаютпри покупке недвижимости в Испании• Сосредоточенность на определенных «раскрученных» регионах ИспанииНо длеко не в любой стране мира приобретение недвижимости дает какие-либо преференции при начале оформления ВНЖ и гражданства. Например, Канада, США, Великобритания и Израиль не дают подобного преимущества. Однако есть и страны, где эти процедуры связаны между собой.Проще всего совместить приобретение недвижимости и оформление ВНЖ в Турции. Стоимость приобретаемой недвижимости не ограничена снизу, и после предоставления пакета документов в соответствующие органы вид на жительство ограниченным сроком на полгода будет получен в течение нескольких дней. Затем ВНЖ продлевается.Не так дешев процесс приобретения вида на жительство для Латвии. Минимальной суммой, потраченной на приобретение провинциальной недвижимости с правом оформления ВНЖ на пять лет, является 50 тысяч латов, или около 75 тысяч евро. Приобретая жилье в столице или семи самых крупных городах, потратить придется больше: право на оформление ВНЖ начинается со ста тысяч латов (около 150 тысяч евро). Ежегодно нужно документально подтверждать статус собственника.В Панаме основанием для положительного решения вопроса о ВНЖ является приобретение объектов недвижимости общей суммой свыше 300 тысяч долларов. Оформление происходит в течение двух месяцев. Приобретение панамского ВНЖ популярно тем, что дает возможность посещения 34 стран мира без оформления виз.Принимая такие изменения, правительство пытается решить вопрос с неликвидной недвижимостью в Испании, которая все еще в изобилии продается по очень низким ценам, а также стремится в целом оживить рынок недвижимости. Кроме того, ставя перед собой такие цели, правительство готово и согласно на увеличение числа приезжающих в Испанию иностранцев. Как отмечал в некоторых источниках глава МИД, перспективы рынка недвижимости в Испании без внешнего спроса были бы в достаточной степени не радужными. Именно по этим причинам министерства туризма, иностранных дел, промышленности, энергетики и разрабатывают совместно схемы действий по привлечению в страну большого числа отдыхающих. Однако же, планку стоимости, по словам госсекретаря, специально установили на таком среднем уровне, чтобы избежать все-таки массового наплыва желающих. Тем не менее, за эту сумму - 160.000 евро - на Коста Бланка сейчас ожно купить 2-3 комнатную квартиру, бунгало или небольшой дом в близости от моря.Как отмечалось выше, внутренний рынок недвижимости Испании пока пребывает в состоянии кризиса. И вот уже долгое время, основными покупателями на рынке являются иностранцы. Так, например, в прошлом году граждане России потратили на приобретение недвижимости в Испании более миллиарда евро, были совершены сделки на более чем 5000 объектов различного статуса и назначения.Планируется упрощение не только процедуры получения вида на жительства для иностранных покупателей недвижимости, но также и получение виз для таких иностранцев, и пересечение ими границы. Правительство Испании готовит к утверждению новый законопроект, согласно которому зарубежные инвесторы, желающие вложить свой капитал в Испании, будут иметь право на годовую визу.В такой же степени популярна Испания среди жителей России и стран СНГ и в сфере туризма. Об этом красноречиво говорит показатель - около двух миллионов туристов в год. Поэтому Испания проявляет лояльный подход и в этом направлении и выступает за отмену виз для россиян. Посол Испании в РФ Хосе Игнасио Карбахаль Гарате сообщил, что считает бессмысленным сохранение визового режима с Россией при количестве выдаваемых виз более 1 млн. в год. Это было озвучено на пресс-конференции, прошедшей в резиденции Посла. По его мнению, сохранять визовый режим при таком потоке легальных туристов можно либо при наличии угрозы чрезвычайной миграции, либо чрезвычайной безопасности. При этом Посол добавил, что, к сожалению шенгеские соглашения не позволяют Испании отказаться от визового режима с Россией в одностороннем порядке. Однако в 2013 году Испания рассчитывает еще упростить процедуру выдачи виз и открывать новые направления.Однако есть и некоторые ограничения. Собственник, получивший ВНЖ по этой программе, будет лишен некоторых прав. Например, он не сможет осуществлять деятельность, приносящую прибыль и пользоваться бесплатной медициной. Обе проблемы незначительны ввиду того, что обычно люди покупающие недвижимость в Испании такой ценовой категории не нуждаются в работе на территории Испании, а уже имеют определенный способ заработка в своей стране. Бесплатная медицина же никогда не заменит выскоклассных специалистов в платных клиниках Испании, стоимость лечения которых, по сравнению с другими странами Евросоюза, значительно ниже.Эта поправка уже вызвала немало шума среди испанской прессы, политиков и журналистов. Пояснение дал Хайме Гарсия Легас, государственный секретарь Испании по вопросам торговли: Минимальная цена в 160.000 евро была выбрана не случайно, а чтобы привлечь именно потенциальных инвесторов с заработком выше среднего. Такими являются большое количество иностранцев из стран России и Китая. Они охотно покупают недвижимость в Испании как второе жильё. Поэтому было решено облегчить получения ВНЖ и приобретения такого жилья. Мы намерены привлечь иностранный капитал в Испанию. Пустующее жилье, которое не продается, не приносит доход».Как ожидается, новые положения, должны вступить в силу в 2013 году. А первые предложения предоставлять возможность получения ВНЖ в связи с покупкой недвижимости гражданство испании при покупке недвижимости от группы экспертов летом 2012 года. Как говорилось в публикациях испанской прессы, Испании надо бы последовать примеру Великобритании, Франции и Кипра, где состоятельные люди из других стран (в том числе и стран СНГ) покупают недвижимость инвестируют средства ради получения ВНЖ. А Испания, с ее благоприятным климатом, хорошими курортами и приемлемыми ценами может стать отличной площадкой для таких инвестиций.

hotelsspain.ru


Смотрите также