Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании? Испанский сайт недвижимости в испании


Estate Spain - агентство недвижимости в Испании

Прогресс и технологии

На сайте легко и быстро можно найти интересующий объект в Испании на основе различных параметров: местоположения, цены, типа недвижимости и его состояния и многим другим. Особенно полезны для будущих покупателей возможности поиска объекта на карте, и отзывы и рейтинги о городах и регионах страны.

 

Estate Spain – активный участник крупнейших отраслевых мероприятий зарубежного жилого рынка, включая MIPIM, и входит в состав ассоциации AIPP. Проект входит в группу компаний Virtoway – международную ИТ-компанию с 17-ти летней историей.

Приоритеты в нашей работе:

  • Постоянное технологическое развитие
  • Акцент на удобный и быстрый поиск объектов
  • Качество и актуальность базы объектов
  • Охват всех ведущих регионов страны
  • Большой выбор новостроек
  • Единые профессиональные стандарты в работе с клиентами

Информационное сотрудничество

Команда проекта активно занимается подготовкой и созданием профессиональных материалов о жилом рынке, включая «Справочник покупателя», «Аналитику цен», а также регулярно публикует новости в отраслевых и деловых СМИ, таких как «Коммерсант», «Утро», «РБК», «Новости», «Загородные дома» и многих других. Мы приглашаем представителей СМИ к информационному сотрудничеству!

 

Профессиональный штат агентов, защита интересов клиентов, и юридическая чистота проводимых сделок позволяет компании занимать лидирующие позиции на рынке не один год.

Команда проекта

Estate Spain – это команда с большим практическим опытом работы. От проектирования и создания сайта, формирования базы актуальных объектов, до работы с клиентом на месте, помощи в подготовке документов, получения ипотеки и вручения ключей – все этапы выполняются исключительно профессионально.

estate-spain.com

Недвижимость в Испании: цены на жилье

Компания E-Style Испания - профессиональное агентство недвижимости на Коста Бланка с более чем 20-летним опытом работы, базирующееся в Punta Prima. На протяжении многих лет мы делаем всё возможное, чтобы Вы знали: идеальный дом вашей мечты находится здесь, на побережье Коста Бланка!

Независимо от того, какую недвижимость в Испании Вы выбираете - новое строительство или вторичное жильё, наша команда профессионального агентства недвижимости E-Style обеспечит полное сопровождение процесса покупки и ведения сделки, и гарантирует, что Вы совершите желанное приобретение без каких-либо проблем и без стресса.

Наш офис удобно расположен в популярном туристическом районе Punta Prima, между городами Торревьеха и Ориуэла Коста. Неподалеку находятся такие элитные курортные зоны, как Ла Зения, Кабо Роиг и Кампоамор. Мы располагаем огромным выбором жилой и коммерческой недвижимости во всех районах побережья Коста Бланка, а также осуществляем подборку объектов по Вашему заказу в любом из регионов Испании. Однако, мы компетентно заявляем: если Вы изучите весь широкий спектр предложений на лучшем побережье Испании Коста Бланка, то у Вас просто не возникнет необходимость искать недвижимость где-нибудь еще! Предлагаем Вашему вниманию каталог недвижимости от компании E-Style.

Наши специалисты всегда Вас ждут в офисе компании, где за чашечкой кофе в спокойной обстановке Вы сможете обсудить все Ваши пожелания, в соответствии с которыми мы сможем предложить оптимальный для вас вариант. Мы очень советуем Вам просмотреть наш веб-сайт, где Вы найдете большой выбор эксклюзивных объектов в любом из районов побережья, в частности, в Пунта Прима, Торревьеха, Плайа Фламенка, Ла Зения, Кабо Роиг, Вилламартин и Кампоамор в регионе Ориуэла Коста. Мы представляем Вашему вниманию роскошные виллы, апартаменты, бунгало, новые коттеджи под ключ и бюджетные варианты испанской недвижимости со вторых рук.

Независимо от того, подыскиваете ли вы вариант для проведения отпуска недалеко от пляжа в таких городках, как Пунта Прима, Плайа Фламенка, Ла Зения, Кампоамор, Кабо Роиг, или же вы хотите приобрести дом для круглогодичного проживания вблизи полей для гольфа в известных районах Вилламартин, Лас Рамблас, Лас Колинас или Сьюдад Кесада, мы обязательно поможем Вам найти и купить дом Вашей мечты в Испании.

Вы рассматриваете возможность купить новостройку на побережье Коста Бланка?

Группа экспертов нашей компании поможет Вам реализовать каждый шаг на пути к Вашей мечте и осуществит контроль на всех этапах строительства.

В течение последних 20 лет, E-Style тесно сотрудничает с ведущими строительным компаниями Испании, чтобы обеспечить наилучший сервис для своих клиентов. Наши сотрудники глубоко изучили всю специфику рынка первичного жилья в провинции Аликанте, в частности на юге Коста Бланки , где мы предлагаем на продажу новые дома в таких элитных зонах, как Вилламартин, Кампоамор, Пунта Прима и Ла Зения. Один из основных аргументов в пользу покупки нового жилья на побережье Коста Бланка в Испании, является экономическое преимущество такого объекта: в течение первых лет пользования Вы можете выгодно сдавать Ваш дом в аренду на период летнего сезона. А наши специалисты с удовольствием помогут Вам.

Мы по праву гордимся нашей профессиональной командой и делаем все возможное для наших клиентов, направляя нашу работу на понимание и удовлетворение их потребностей. Все решения о покупке и продажи недвижимости всегда принимаются в дружественной атмосфере без какого-либо давления со стороны компании. E-Style – Ваш честный, надежный и авторитетный партнер в покупке недвижимости в Испании. Мы предлагаем Вам высокое качество обслуживания и консультации на различных языках. Все, что касается купли-продажи недвижимости, от начала и до конца, мы возьмем на себя и позаботимся не только о самом процессе покупки, но и постпродажном обслуживании вашего жилья.

Вы заинтересованы продать дом в Испании?

Свяжитесь с представителями агентства недвижимости E-Style в Испании. Наша каждодневная работа – эффективное продвижение вашей недвижимости с целью помочь Вам как можно быстрее и на наиболее выгодных для Вас условиях найти покупателя.

На сайте нашей компании еженедельно регистрируется большое количество заинтересованных покупателей. Мы считаем, что хороший маркетинг является ключом к успешной продаже. Именно поэтому мы регулярно принимаем участие в международных выставках недвижимости в разных странах по всей Европе. Мы также используем традиционные методы маркетинга, такие как рекламные объявления в газетах и журналах. Но самое главное - мы обеспечиваем максимальную экспозицию вашей недвижимости во всемирной сети Интернет, благодаря недавно обновленному сайту нашей компании. В E-Style-Испания мы также уделяем большое внимание постоянному контакту с нашими клиентами, обеспечивая быструю обратную связь между покупателем и продавцом с самого начала и до момента завершения сделки.

Свяжитесь с нами прямо сегодня

E-Style-Испания не просто продает Вам недвижимость, мы открываем для Вас новые возможности наслаждаться жизнью. Мы рады пригласить Вас посетить наш веб-сайт и начать вместе с нами поиск дома своей мечты в Испании! Обязательно обращайтесь к нам, если Вы увидели на сайте какой-то объект, на котором остановился ваш взгляд. Специалисты компании E-Style гарантируют Вам максимально полную и компетентную консультацию по любому вопросу, связанному с покупкой недвижимости в Испании.

estylespain.com

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?. Испания по-русски

Вторичное жилье или новостройка: что выбрать и какие «подводные камни» нужно иметь в виду?

Рынок недвижимости в Испании восстанавливается, и многие люди, ожидавшие благоприятного момента для покупки жилья, сейчас решаются на этот шаг. Предложение на рынке новостроек в некоторых районах страны до сих пор ограничено. Хорошим примером здесь послужат центр и север Мадрида. Та первичная недвижимость, что выставляется на продажу, полностью расходится в течение нескольких месяцев, и это неминуемо приводит к повышению ее стоимости.

Перед потенциальными покупателями стоит выбор: приобрести новое жилье со всеми удобствами «в первозданном виде» или остановиться на вторичной недвижимости, которая зачастую требует ремонта.

Разброс в цене между первичным и вторичным жильем может быть очень существенным. Что касается налогов и сопутствующих расходов (нотариус, регистрация, управляющий делами и пр.), то здесь разница минимальна. Сопутствующие расходы при покупке жилья обычно составляют 10–15% его стоимости.

Что касается налоговой стороны вопроса, Министерство финансов различает, с одной стороны, новое жилье, бывшее объектом передачи прав собственности единожды (например, когда застройщик продал его семье напрямую), а с другой – жилье вторичное, то есть то, которое сменило владельца более одного раза. Во вторую категорию входит также банковская недвижимость, приобретенная финансовыми учреждениями у застройщиков. То есть с точки зрения налогообложения имеет значение не год постройки жилья, а то, сколько раз оно сменило владельца.

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?

НДС (IVA), налог на передачу прав собственности (ITP) и налог на юридические задокументированные акты (AJD)

Новое жилье в Испании облагается IVA (НДС) – государственным налогом в размере 10% от стоимости объекта. Когда речь идет о социальном жилье (VPO) специального режима (régimen especial) либо продающееся по рыночным ценам (promoción pública), ставка налога снижается до 4%.

Вторичная недвижимость облагается ITP, ставка которого варьируется в зависимости от автономии (6–10%).

Существует еще один налог, связанный с покупкой недвижимости: AJD – налог на юридические задокументированные акты, взимаемый автономиями. Речь идет о налоге, которым облагаются нотариальные, коммерческие и административные документы. Ставка налога состоит из двух частей – фиксированной (применяется к нотариальным документам) и переменная (когда объект подлежит регистрации в Реестре собственности). В разных автономиях ставка варьируется от 0,5–2%. Например, если жилье стоит €200 000, AJD составит €1000 – €4000.

Итак, при покупке нового жилья платится IVA, а также фиксированная и переменная ставка AJD, вторичного – ITP и фиксированная ставка AJD.

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?

Расходы, связанные с подписанием договора купли-продажи жилья и оформлением ипотеки

Помимо налогов, процесс покупки жилья влечет за собой расходы, связанные с договором купли-продажи и оформлением ипотеки. К слову, вопрос по поводу того, должны ли последние оплачиваться из кармана клиента, не раз решался в Верховном суде. В некоторых случаях суд выносил решение о возврате банком клиенту AJD, взимаемый с ипотечного акта. Что касается расходов на оценку жилья, проведение которой необходимо для оформления ипотеки, они полностью ложатся на плечи клиента. Оплата услуг оценщика не является фиксированной. В среднем она составляет около €250.

Теперь поговорим о расходах, которые предполагает подписание контракта купли-продажи. Если жилье стоит €200 000, затраты на нотариуса составят около €400–500 (фиксированный тариф, установленный государством в 1989 году). Все нотариусы в Испании берут одинаковую сумму за одни и те же услуги и могут предоставить скидку максимум 10%. Тем не менее, хоть тариф и фиксированный, сумма зависит от количества копий контракта, стоимости жилья и от того, приобретается ли вместе с ним гараж или кладовая.

Регистрация факта покупки в Реестре собственности обойдется примерно в €224. Эта сумма также является фиксированной (установлена государством, но зависит от цены объекта). Хотя вписывание жилья в Реестр не считается обязательной процедурой, это рекомендуется сделать, чтобы обеспечить себе юридическую безопасность.

Существуют и другие мелкие расходы, которые в сумме также «съедают» определенную долю бюджета. Сюда относятся, например, получение выписки из Реестра собственности (nota simple) – €18 или открытие регистрационного листа (документа, дающего нотариусу право на предоставление документов в электронном виде) – €30.

Также не следует забывать о комиссии за оформление ипотеки, хотя некоторые банки не берут за это ничего. Если ваш банк все-таки взимает этот платеж, он обычно не превышает 2% от стоимости жилья, то есть в приведенном выше примере сумма комиссии составит €3200.

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?

Главное при выборе жилья – четко определить размер бюджета

Чтобы подсчитать, на какую сумму нужно ориентироваться при выборе жилья, нужно умножить свой годовой доход на четыре. Например, если заработок в семье за год составляет €50 000, рекомендуется, чтобы максимальная стоимость объекта не превышала €200 000. В настоящее время банки (в подавляющем большинстве случаев) предоставляют финансирование в размере не более 80% от оценочной стоимости недвижимости. То есть при обозначенной выше сумме покупки вы должны иметь на руках около €50 000.

Когда бюджет установлен, можно начать мониторинг рынка, чтобы окончательно решить для себя, какое жилье вы собираетесь покупать – новое или вторичное. Дело в том, что желания часто не совпадают с возможностями: разница в стоимости между новостройками и более старыми объектами зачастую очень существенная, а цены на недвижимость в Испании в последнее время растут быстрее, чем зарплаты.

Согласно данным нотариальных контор за июль, стоимость квадратного метра вторичного жилья составила €1487, а первичного – €1795. То есть объект площадью 100 м2 при прочих равных условиях будет стоить €150 000, если речь идет о вторичном жилье, и €180 000, если мы говорим о новостройке.

Тем не менее эксперты напоминают, что это всего лишь грубые расчеты. В итоге на цену жилья влияет множество факторов, один из которых – его расположение. Так, в центре Мадрида нет новостроек. Тот, кто захочет купить здесь жилье, будет выбирать из квартир класса «люкс» и объектов вторичного рынка. Напротив, в таких регионах, как Авила и Сеговия, очень большое предложение новых квартир, на которые в этих зонах нет спроса.

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?

Итак, какое же жилье выбрать: первичное или вторичное?

В первую очередь, ответ зависит от вашего бюджета. Это определяющий фактор. На втором месте находятся предпочтения относительно местоположения жилья. Ни для кого не секрет, что новостройки более желанны для покупателей, и прекрасно, если возможности позволяют вам приобрести именно то жилье, о котором вы мечтаете. Если же это не так, то всегда есть возможность выделить главные критерии, на которые вы будете ориентироваться при покупке своего дома, что позволит вам выбрать оптимальный вариант, полностью устраивающий и вас, и ваш бюджет.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

espanarusa.com

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы. Испания по-русски

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

В Испании существует особая категория жилой недвижимости – социальное жилье, к которому относится VPO ("Vivienda de Protección Oficial", или "Vivienda con Protección Pública"), а также некоторые другие типы защищенного жилья ("Vivienda Protegida"). Используя информацию одного из самых крупных и уважаемых порталов по недвижимости idealista.com, мы подготовили для вас статью, в которой даются ответы на основные вопросы, связанные с социальным жильем в Испании. Что оно собой представляет? Какими преимуществами обладает? Кто имеет на него право? Какие требования и ограничения существуют при его покупке? Читайте ниже.

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

  • оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
  • доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
  • его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Какие типы социального жилья существуют в Испании?

Обычно под социальным жильем в Испании понимается жилье с официальной защитой – VPO. Однако это не совсем корректно: существует несколько типов социального жилья, и VPO – только один из них. VPO, согласно действующему законодательству, – это жилье с государственной защитой (viviendas con protección pública), но есть также жилье с защитой автономных сообществ. Оно не относится к VPO и называется по-разному в разных регионах.

В зависимости от типа защиты, которым обладает жилье, устанавливается ценовой лимит на его продажу и аренду, максимальный уровень доходов, дающий право на его приобретение или съем, а также виды материальной помощи, на которую может претендовать покупатель. Если вы решились на покупку социального жилья, необходимо узнать подробную информацию о том, каким типом защиты оно обладает и какие условия для его покупки необходимо выполнить. Чтобы выяснить, какие типы социального жилья предлагает каждый регион, нужно обратиться к актуальному «Автономному жилищному плану» сообщества, где вы собираетесь приобретать жилье.

Действующий государственный «Жилищный план 2017–2020», заменивший «План 2013–2016», практически полностью повторяет последний. В его тексте не содержится информации о том, каков максимальный уровень дохода, позволяющий приобрести социальное жилье, однако план устанавливает «потолок» заработка для доступа к государственным программам аренды. Речь идет о сумме, не превышающей трех размеров IPREM (многофункциональный государственный индикатор дохода, служащий ориентиром для расчета пособий, субсидий, стипендий и пр.). В 2018 году, как и в 2017-м, IPREM равен €6454,03 в год.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Социальное жилье не только стоит меньше продающегося на свободном рынке, но и дает право на получение финансовой помощи от государства и автономных сообществ (пособия на обустройство, кредиты на особых условиях, субсидии и пр.).

Однако существует ряд неудобств, с которыми придется столкнуться владельцу такого жилья: пока оно сохраняет статус «защищенного», оно должно использоваться исключительно в качестве постоянного и единственного жилья, и владелец не имеет права продать его на свободном рынке.

Если вы захотите выставить такое жилье на продажу до истечения 10 лет с момента покупки (срок варьируется в зависимости от региона), вам нужно будет запросить специальную авторизацию у властей автономии, а также вернуть всю сумму финансовой помощи, полученную вами от центральных и региональных властей.  

В течение срока, пока жилье имеет статус защищенного, владелец не может продать его по цене, которую он считает приемлемой, однако некоторые автономии (например, Мадрид и Андалусия) регулируют его стоимость в соответствии с максимальным ценовым лимитом, что облегчает процесс купли-продажи.

По прошествии 10 лет после покупки жилье все еще остается официально защищенным (согласно действующему законодательству, срок длится 30 лет), и при продаже его стоимость будет ограничена: она определяется в соответствии с той ценой, которую на момент продажи имеет другие социальные жилые объекты, расположенные в том же месте и обладающие схожими характеристиками. Кроме того, в процессе купли-продажи будет действовать так называемое право первого отказа, что означает следующее: если вы продаете социальное жилье, власти имеют приоритетное право на его приобретение.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Кто продает социальное жилье?

Продажа жилья с официальной защитой в Испании осуществляется через несколько учреждений.

  • Государственные компании (promoción pública), которые, как правило, продают эти объекты победителям специальных розыгрышей, проводимых среди всех заинтересованных в приобретении жилья этого типа, обратившихся с запросом.
  • Частные компании (promoción privada). Речь идет о застройщиках, которые продают социально защищенное жилье людям, отвечающим необходимым требованиям, предъявляемым к претенденту на покупку в соответствии с типологией защищенного жилого объекта.
  • Кооперативы. Речь идет о строительстве собственного жилья (аutopromoción). Схема работает следующим образом: желающий построить собственное жилье вступает в специальный кооператив; кооперативы объединяются в ассоциации, которые являются самостоятельными юридическими лицами и строят жилье, экономя на расходах. Обычно дела таких ассоциаций ведет одна управляющая компания, которая берет на себя развитие проекта (административные, юридические и технические аспекты). Кооперативы имеют право строить как свободное, так и защищенное жилье.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Максимальная стоимость социального жилья зависит от режима защиты, к которому оно относится, от его месторасположения и времени, когда оно прошло предварительную проверку на стадии проекта.

Нужно учитывать, что на формирование окончательной стоимости социального жилья оказывают влияние такие факторы, как количество членов семьи покупателя, а также другие условия, устанавливаемых каждым автономным сообществом.

Требования для приобретения социального жилья

В данном пункте перечислены основные требования, предъявляемые к претенденту на социальное жилье, однако автономные сообщества могут дополнить этот список своими условиями.

  • Претенденту не должно было ранее предоставляться социальное жилье на территории Испании, если он не докажет, что выделенный ему объект абсолютно не подходит для проживания ему или его семье.
  • Претендент не должен иметь в собственности жилье, приобретенное на свободном рынке.
  • Стоимость квартиры (как для продажи, так и для аренды) должна быть установлена в соответствии с максимальной ценой на жилье, служащее ориентиром.
  • Претендент должен быть зарегистрирован в официальном реестре заявителей, созданном автономным сообществом.
  • Уровень доходов семьи претендента не должен превышать лимит, установленный текущим законодательством.
  • Необходимо, чтобы претендент в последние десять лет не получал финансовую помощь, связанную с покупкой или арендой жилья, от государства или автономий.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Как можно получить доступ к социальному жилью?

В настоящее время в Испании предложение социального жилья невелико. На сегодняшний день существуют две основных возможности получить право на его приобретение или аренду:

  • регистрация в списке заявителей, претендующих на участие в государственной или региональной программе социального жилья;
  • подача заявления в государственную компанию, занимающуюся социальным жильем, для участия в розыгрыше права на него.

Однако также есть и третий вариант – обратиться в компанию, занимающуюся делами кооперативов, строящих социальное жилье. Одно из главных преимуществ этой опции заключается в том, что вы познакомитесь со своим будущим жильем на стадии проекта, и это дает вам возможность выбрать наиболее подходящий вам вариант.

Имеют ли право на социальное жилье иностранцы, не являющиеся гражданами Испании?

Согласно действующему испанскому законодательству, иностранцы, легально проживающие на территории страны, имеют равные с гражданами Испании права в том, что касается получения социальной помощи, включая доступ к социальному жилью.  

Напоминаем, что в статье приведены только общие сведения о социальном жилье в Испании. В данном вопросе существует множество нюансов, поэтому каждый случай необходимо рассматривать отдельно. Компания «Испания по-русски» предлагает вам свою помощь в поиске, подборе и покупке любого жилья, как находящегося в свободной продаже, так и социального. Также мы с готовностью ответим на все ваши вопросы, связанные с рынком недвижимости в Испании.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

espanarusa.com


Смотрите также