Налоги и расходы на содержание недвижимости в Испании. Коммунальные платежи в испании


Сколько стоит содержать недвижимость в Испании — Иммигрант Инвест

Покупка недвижимости в Испании дает право за несколько месяцев оформить вид на жительство для всей семьи. А во сколько обойдется уход за объектом, какие налоги придется платить и что входит в стоимость содержания жилья в Испании? Ответам на эти вопросы посвящен наш сегодняшний пост.

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата света и водоснабжения

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

  • Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
  • Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС
Потребление воды (за 2 месяца)Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. мБолее 30 куб. м0,44 0,661,78

 

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5-6 евро в месяц.

Содержание квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80-100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

  • уборка общей территории
  • чистка бассейна
  • полив растений
  • стрижка газона
  • оплата услуг консьержа
  • содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

Содержание дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

  • Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
  • Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
  • Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв. м
  • Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

 

РегионНедвижимость в городе, %Недвижимость за городом, %
Страна Басков ГалисияКаталонияАрагонМадридВаленсияБалеарские о-ваКанарские о-ваМурсияАндалусияМелилья0,57 0,560,730,640,5570,740,5940,540,6440,610,56 0,4960,690,6150,6230,620,60,560,680,750,8

 

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

  • При покупке от 500 тыс. евро – вид на жительство для всей семьи по упрощенной процедуре
  • «Запасной аэродром» на другом краю Европы на случай экономических или политических потрясений на родине
  • Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока
  • Выгодные инвестиции в курортную недвижимость с возможностью получить прибыль через 5 лет
  • Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
  • Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС
  • Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.

immigrantinvest.com

Коммунальные платежи в Испании. ALBENIMAR

содержание жилья в Испании

    Вы решили купить жильё в Испании, а точнее на побережье Коста Бланка?

   Но перед тем, как приступить к практическим действиям, Вы хотели бы прояснить, сможете ли Вы его содержать? Сколь дорого обходится в Испании пользование коммунальными услугами?

Спешим Вас успокоить: коммунальные платежи в Испании в общей сумме ничуть не выше, чем в России и странах СНГ. Но некоторые особенности имеются. О них мы и хотим рассказать подробнее.

Какие коммунальные платежи существуют в Испании? Как и во всём мире, к коммунальным платежам относится оплата за воду, газ и электроэнергию. Их Вы оплачиваете согласно приходящих на Ваш домашний адрес квитанций (фактур) от обслуживающих Вас компаний. Оплата состоит из двух частей: фиксированная за аренду линий, подающих в Ваше жильё воду, газ и электроэнергию, а также аренду учитывающих их расход счётчиков, и переменная - оплата по факту расхода.     Оплата за воду (этим занимается компания Aquagest, а в Торревьехе компания Agamed)  приходит раз в 3 месяца и равна приблизительно 60-70 евро на семью из трёх человек. В эту оплату также входит канализация и вывоз мусора.

электричество в Испании

   Оплата за электричество (этим занимается крупная компания Iberdrola или одна из небольших альтернативных компаний) приходит раз в 2 месяца и составляет приблизительно 50-100 евро в зависимости от того, как экономно Вы расходуете электроэнергию. 

Оплата за газ (централизованное газоснабжение в Испании встречается не часто, этим занимается компания Gas Natural) приходит раз в 2 месяца и равна приблизительно 30 - 50 евро.

Помимо этого, если Вы  в Испании являетесь владельцем квартиры (апартамента), бунгало, таунхауса или небольшого дома, находящегося в закрытой урбанизации, то Вы обязаны платить комунидад, размер которого устанавливает ежегодное собрание жильцов (аналог хорошо Вам знакомых наших ТСЖ). Комунидад оплачивается раз в год, раз в полугодие или поквартально.  Величина этой платы колеблется от 150 до 600 евро в год в зависимости от наличия при Вашем жилье бассейна, детской площадки, зелёной зоны отдыха, спортивных сооружений и т.д. В оплату коммунидада входит плата за обслуживание подъезда, за услуги консьержа, который  называется “портеро” (если он есть в Вашем доме), и садовника, который ухаживает за газоном и растениями на прилежащей к дому территории, и бассейнщика, который чистит бассейн, и дворника, убирающего подходы к жилью, детскую площадку, спортивные сооружения и придомовую парковку.

как оплатить коммунальные в Испании

Как заплатить за коммунальные услуги в Испании? В Испании, как и везде, Вы можете лично прийти в банк и на основании полученной по почте квитанции от соответствующей компании оплатить коммунальные платежи. Показания Ваших счётчиков контролируют работники коммунальных служб, и они сами один - два раза в год проводят сверку. Единственное, что Вам надо будет сделать, приобретая недвижимость, это переоформить на своё имя контракты на предоставление и оплату коммунальных услуг. Этих контрактов будет несколько - с каждой обслуживающей компанией отдельно. Для этого в каждую компанию надо предоставить техническую справку о пригодности к проживанию жилья, документ на собственность и номер Вашего испанского банковского счёта. В этом случае впоследствии с Вашего банковского счёта будут списывать оплату за коммунальные услуги. А на Ваш почтовый адрес будут приходить фактуры с показаниями Вашего счётчика и произведённой оплаты. Компания Леанга Нова для своих клиентов имеет бесплатную услугу по переоформлению на их имя всех коммунальных контрактов.

ежегодные налоги в Испании

Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Каждому, решившему купить недвижимость в Испании, важно знать, какие налоги в соответствии с законодательством  страны нужно за неё платить, и какие постоянные и обязательные траты придётся  нести.

Налог на недвижимое имущество в год составляет около 2% от кадастровой стоимости жилья. Это примерно соответствует 0,3% от его реальной рыночной стоимости. Для владельцев квартир и бунгало   этот налог колеблется в пределах €100-300 в год в зависимости от величины жилья и города, в котором оно находится. Налог этот муниципальный, и каждая административная единица вправе устанавливать свою шкалу этого налога, в определённых рамках, разумеется. Для владельцев таунхаусов и небольших домов  эта сумма составит 200-500 евро в год, а для владельцев вилл он может достигать 1 000 евро и более. 

Оплата за интернет, Telefonica

    Интернет и домашний телефон обойдутся Вам примерно в 40-50 евро в месяц. Если, конечно, Вы не любитель часами висеть на телефоне и обзванивать при этом всех знакомых в дальних странах.  

    Недвижимость желательно застраховать. Если Вы совершаете покупку с привлечением ипотечного кредита, банк заставит Вас застраховать жильё. Но и при покупке без ипотеки страховка  лишней не будет. Она убережёт Вас от излишних затрат в случае повреждения жилья из-за аварии водяных труб, пожара, взлома и иных мало приятных вещей. Стоимость страховки недвижимости зависит от его величины, наличия сигнализации, использования его в круглогодичном или сезонном режиме, а также от Вашей оценки имеющихся в ней вещей. В зависимости от этого годовая страховка может стоить от 100 до 600 евро. Платить её можно с Вашего банковского счёта один или два раза в год либо поквартально. Вот и все расходы, которые Вас ожидают при вступлении в клуб счастливых обладателей испанской недвижимости. 

Автор статьи: Юрий Константиновский и компания ЛЕАНГАНОВА

leanganova.com

Налоги и коммунальные платежи в Испании

Сколько, как и за что платить собственнику жилья.

После того, как мы переоформим на Ваше имя все документы и контракты (стоимость переоформления обычно составляет 200-300 евро), оплачивать все расходы на содержание недвижимости придется уже Вам. Как правило, для этого делается «привязка» к Вашему банковскому счету, и деньги с него списываются автоматически. Вам нужно лишь отслеживать все операции по интернету и своевременно – до расчетной даты – вносить денежные средства (либо переводом из России, либо в любом отделении Вашего испанского банка). Тем не менее, обладая следующей информацией, Вы сможете получить представление о предстоящих тратах и правильно их спланировать.

Муниципальный налог на недвижимость. Каждый год в июле-августе Вы будете получаете квитанцию об уплате муниципального налога на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Его величина зависит от региона и колеблется в пределах 0,35-1,1% от кадастровой стоимости недвижимости (Valor catastral), которая на деле значительно ниже рыночной (то есть, цены покупки). Например, в провинции Аликанте данная величина составляет 0,8% от кадастровой стоимости или около 0,4% от рыночной. Соответственно, если Вы приобрели апартаменты за 100 тысяч евро, налог на недвижимость не должен превысить 400 евро. Так называемый «период добровольной оплаты» истекает в начале октября, после чего на всю сумму будут начисляться пени.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) взимается в декабре каждого года с нерезидентов-собственников недвижимости – как сдающих, так и не сдающих ее в аренду. В первом случае размер этого налога составляет четверть полученного дохода, а во втором, даже если недвижимость пустует круглый год, те же самые 25% Вы платите уже с 1-2% от кадастровой стоимости.

«Комунидад». Если Вы остановили свой выбор на закрытой резиденции или урбанизации с благоустроенной территорией, бассейном, теннисным кортом, детской и спортивной площадками, то часть Ваших расходов будет составлять так называемый comunidad – плата за пользование всей этой инфраструктурой и поддержание ее в надлежащем состоянии. Под определение comunidad также попадает оплата электричества и воды в местах общественного пользования, работы лифта, уборки подъездов и прилегающей территории. Уборка, уход за растениями и устранение мелких повреждений находятся в ведении специально нанятого человека – так называемого консьержа (conserje), который все рабочие дни обычно находится на месте.Плата за «комунидад», как правило, вносится ежеквартально, а ее размер определяется на общем собрании жильцов, каждый из которых впоследствии получает по почте официальный отчет. Установленная сумма не выходит за рамки разумной и зависит от целого ряда факторов. Главные из них – метраж Вашей жилплощади, наличие у Вас в собственности подсобного помещения, подземного гаража или крытого парковочного места, число расположенных на территории домов и квартир в них, а также число… должников и размер их задолженности. Сведения о должниках (фамилии, номера квартир, сумма долга) также публикуются в отчете по итогам года, и хотя никто не нацарапает в лифте и не напишет краской на стене дома «Хосе Эрнандес из квартиры 2-10-5 – жлоб», вряд ли кому-нибудь понравится увидеть в этом списке свое имя. Для начала проштрафившихся жильцов лишают права голоса на собрании, а когда долг будет исчисляться тысячами евро, подают на них в суд. Доводить дело до этого настоятельно не рекомендуем, тем более, что размер «комунидада» для среднегабаритной квартиры с 1-2 спальнями и всей инфраструктурой составляет всего от 80 до 250 евро в квартал.

Электроэнергия. Платеж за электроэнергию начисляется ежемесячно и состоит из двух частей – абонентской платы и платы за потребление, объем которого фиксируется счетчиком. Так, при потребляемой мощности вашего жилья 5,75 кВт и стоимости 1 кВт/ч 0,059817 евро абонентская плата за период 30 дней составит 9,24 евро. При потреблении в объеме 36 кВт по тарифу 0,145578 евро за кВт/ч плата составит 5,24 е. Налог на пользование электроэнергией составляет 4,864% - 0,7 евро, а оплата за пользование счетчиком за 30 дней – 0,56 евро. Получившаяся сумма: 9,24 + 5,24 + 0,7 + 0,56 = 15,74, к которой нужно приплюсовать налог на добавленную стоимость (IVA) 21%. Итого к оплате (за месяц): 15,74 + 3,31 = 19,05 евро. Разумеется, потребление электроэнергии уменьшается летом и возрастает зимой, так как центральное отопление отсутствует, и поддержание температурного режима производится посредством кондиционирования воздуха. Имейте в виду, что трехмесячная задержка оплаты повлечет за собой отключение электроэнергии. В таком случае Вам следует узнать размер задолженности по указанному в квитанции телефону и перевести требуемую сумму на счет компании Iberdrola. Свет включится в течение суток, однако в следующем месяце Вам будет начислена сумма порядка 30 евро за «услугу повторного подключения».

Водоснабжение. В отличие от электроэнергии платеж за воду начисляется за квартал и списание с банковского счета также происходит раз в три месяца. В разных регионах Испании действуют разные тарифы, которые определяются, прежде всего, расположением недвижимости и доступностью воды, которая может быть питьевой и технической (например, для полива). Платежная квитанция (в Валенсианском сообществе ее присылает Aquagest Levante) формируется из следующих позиций: -- абонентская плата – 10,83 евро; -- плата за потребление. При объеме от 0 до 25 кубических метров действует тариф 0,4876 евро за м3. К примеру, за объем 20 м3 Вам будет начислено 9,67 евро. -- плата за пользование канализацией (зависит только от потребленного объема): 20 х 0,16 = 3,2 евро; К получившейся сумме (10,83 + 9,67 +3,2 = 23,7 евро) следует приплюсовать налог на добавленную стоимость в размере 10%, что даст в итоге 26,07 евро. Кроме того, за обслуживание счетчика требуется заплатить 1,28 евро + 21% налога, что даст в итоге 1,55 евро. 26,07 + 1,55 = 27,62 евро. Для того, чтобы получить итоговую сумму, к данному результату следует добавить абонентскую плата за очистку воды (8,63 евро) и плату за очистку потребленного объема (20 х 0,325 = 6,5 евро), которые не облагаются налогом. Итого к оплате (за три месяца): 27,62 + 8,63 + 6,5 = 42,75 евро.

Интернет и телефонная связь. Установка телефонной линии имеет смысл только в том случае, если Вы собираетесь проводить в своей испанской квартире достаточно много времени, а также вести продолжительные разговоры со своими родственниками, друзьями и деловыми партнерами в Испании и других странах ЕС. Стоимость установки составит 200-300 евро, а абонентская плата – 20 евро в месяц (примерно столько же Вы потратите и на пользование мобильным телефоном). Звонки со стационарного номера на стационарный бесплатные, причем существует возможность звонить бесплатно не только по Испании, но и по всему Евросоюзу. Для звонков же в Россию лучше пользоваться программой Skype, интернет-телефонией или же специальными sim-картами Happy Mobil для обычного мобильного телефона. Пользование ADSL-линией обойдется в сумму от 25 до 40 евро в месяц, хотя ведущие сотовые операторы предлагают за те же деньги высокоскоростное интернет-подключение через USB-модем. Вот только уверенного приема в Вашем доме может и не быть. С другой стороны, в некоторых жилых комплексах есть своя собственная интернет-сеть, пользование которой уже включено в «комунидад».

Спутниковое телевидение. При подключении к общей телевизионной антенне Вы получаете возможность бесплатно смотреть порядка 35-40 местных каналов, однако без знания испанского языка понятны Вам будут разве что спортивные трансляции. Да и то не все, поскольку тот же чемпионат Испании по футболу (9 матчей из десяти) показывают платные телеканалы, за просмотр каждого из которых придется выложить порядка 20 евро в месяц. Так что, если Вам сложно обходиться без привычных телевизионных программ и новостей с родины, не остается ничего иного, кроме как установить спутниковую антенну, принимающую более ста русскоязычных телеканалов. Абонентская плата зависит от выбранного пакета и составляет от 15 евро в месяц, хотя в некоторых случаях можно обойтись и без ее уплаты. Наша компания также занимается установкой и настройкой спутникового телевидения, и мы можем подобрать для Вас пакет в соответствии с Вашими пожеланиями и финансовыми возможностями.

Страховка. Обычно при покупке недвижимости приобретается и годовая возобновляемая страховка на нее. И хотя она обходится дороже, нежели в России, это действительно стоит уплаченных денег. Стоимость страхового полиса определяется типом недвижимости, ее местоположением, состоянием, метражом, временем постройки и прочими характеристиками. Стандартная страховка предусматривает оказание помощи и/или выплату компенсации в случае возникновения таких форс-мажорных ситуаций как пожар, ограбление, проблемы с электричеством или водоснабжением, нарушение целостности квартиры или дома. Действует она в течение года, далее автоматически возобновляется (хотя при желании Вы можете и сменить страховую компанию), а ее стоимость для недвижимости среднего класса варьируется в пределах 100-350 евро в год. Если Вам все-таки пришлось столкнуться с каким-либо страховым случаем (к примеру, Вас затопили соседи или наоборот, Вы – их), нужно обратиться по указанному в страховом полисе круглосуточному телефону. Как правило, представитель страховой компании приезжает на следующий же рабочий день, производит оценку ущерба и предлагает два варианта решения проблемы: либо компания производит необходимый ремонт, либо оплачивает Вам его стоимость. На первых порах мы поможем в разрешении подобного рода проблем, но, тем не менее, рекомендуем Вам получить базовые знания испанского языка. Это поспособствует установлению хороших отношений с Вашими соседями, которые не откажутся прийти на помощь в затруднительной ситуации. В подавляющем большинстве своем испанцы – открытые и отзывчивые люди, которые от чистого сердца угостят Вас собственноручно выращенными помидорами или апельсинами и с благодарностью примут в подарок бутылку русской водки.  

liderhouse.ru

Коммунальные платежи в Испании

Коммунальные платежи можно условно поделить на 3 группы:

— электричество/вода/газ

— комунидад

— телекоммуникационные услуги.И четвертым, но необязательным пунктом в списке может стать — страхование квартиры или дома.

Счет-фактура за электроэнергию оплачивается по тарифам, установленным электрической компанией. Выписывается счет за электричество один или два раза в месяц.

Фактура за воду рассчитывается исходя из потребленного объема воды соответственно.

Про газ следует сказать отдельно.

Сама по себе централизованная подача газа в Испании не распространена. Такое явление встречается только в крупных городах, например, в Мадриде. В Барселоне больше распространен привозной газ, который устанавливается в баллонах. Одного газового баллона хватает в среднем на 3 месяца. Замена обходится в 17 евро. Можно воспользоваться услугами доставки баллонов или на любой заправочной станции заменить самостоятельно.

В некоторых домах, где нагрев воды осуществляется с помощью газовых водонагревателей/колонок, среднемесячная оплата за пользование газом на семью из трех человек составляет порядка 25 евро. Фактуры обычно приходят ежеквартально.

Комунидад иди comunidad на испанском означает сообщество собственников жилья в многоквартирном доме или комплексе таких домов, с избираемой руководящей структурой. Создается такое сообщество для облагораживания инфраструктуры и ее поддержания в надлежащем порядке. Финансируется комунидад владельцами недвижимости, входящих в комунидад, и зачастую рассчитывается пропорционально площади объекта.

В расходы по комунидад входят услуги по поддержанию подъезда и лестничных клеток в чистоте, вывоз мусора. Если в доме имеется консьерж или портеро, оплата его услуг также входит в эту фактуру. Фактура за эти услуги (gastos de comunidad) приходит каждый квартал. Сумма выплат рассчитываются в зависимости от этажности дома, количества квартир в здании, площади придомовой территории и площади самой квартиры.

Некоторые дома могут входить в урбанизацию, что представляет собой закрытый жилой комплекс, как в городе, так и за городом. Как правило, урбанизация - это охраняемая территория, и если находится за городом, то может включать в себя бассейны, сады, специальные зоны отдыха, спортивные площадки, паркинг для автомобилей и многое другое. Если ваша недвижимость входит в урбанизацию, в счет-фактуру добавляется еще одна статья расходов. Могут взиматься деньги на содержание садовника, чистку бассейна, обслуживание спортивных площадок, вывоз мусора.

Сумма зависит от урбанизации, от площади территории и района/месторасположения. Цены могут достигать несколько сотен евро (для урбанизаций в «зоне альта» — зона повышенной комфортности). Для владельцев домов, не состоящих в урбанизации, вывоз мусора обходится от 30 до 50 евро в год.

Телекоммуникационные услуги — телефонная связь, телевидение, Интернет оплачиваются ежемесячно. Провести телефонную линию стоит 200-300 евро. Интернет и телефонная связь в среднем 50 евро в месяц, однако зависит от тарифа. Городские звонки оплачиваются поминутно. Международная связь тарифицируется также поминутно, но уже по-другому тарифу.

Страхование квартиры является добровольным, если вы владелец и приобрели недвижимость за наличные и обязательным, если это ипотека. Суммы страховых взносов зависит от вида объекта страхования, его оценочной стоимости и имущества в нем. В среднем, цена страховки составляет около 300 евро в год. Более подробно, с темой страхования, можно ознакомиться здесь.

Для снятия показания счетчиков приходят специальные работники коммунальных служб. Затем данные сведения обрабатываются, и на их основе в банк выставляется платеж, и сумма списывается с банковского счета домовладельца. По итогам проведенных операций клиенту банка высылается фактура, где расшифровываются выплаты и объемы потребления того или иного ресурса (воды, электричества, газа).

К списку вышеперечисленных услуг, может добавиться установка сигнализации и окажется совершенно необходимой мерой предосторожности, если вы храните дома ценные вещи.

spaincostas.ru

Коммунальные услуги в Испании, у моря плата 2014

Расточительно, или рачительно – выбирай! Банальный совет – выходя из комнаты – выключай свет

Экономика должна быть экономной! («Экономика должна быть экономной –таково требование времени!») – тезис (впоследствии, ставший политическим лозунгом), прозвучавший на XXVI съезде КПСС в отчетном докладе Л. И. Брежнева) – а вы помните такую надпись на плакатах советской агитации? Если вы решили жить в Испании, то придется не только вспомнить советский а-ля слоган, но и четко им вооружиться, и привычно использовать, как руководство к действию.

Коммунальные услуги в Испании очень высоки. Плата за 1 кВт электроэнергии – 0,16 евро (примерно в месяц, за семью из троих человек, обойдется в 30 евро летом, 80 евро зимой (нет централизованного отопления, а холодно, по желанию используются электроотопительные приборы), за 1 кубометр воды – 12 евро, за газ – 1 баллон – до 17 евро (а его, баллона, вам хватит на 2 недели, но и то сразу необходимо купить два (дайте – два(!), – есть такой анекдот о жадине), и не потому что вы запасливы: один – газовая плита, второй – обогрев горячей воды, подключается к бойлеру/газовой колонке), плюс комунидад (плата за уборку территории, бассейнов, ландшафтного дизайна, прилегающих к дому, обслуживание парковки и т.д.).

Газ в баллоне, поэтому количество использованных баллонов целиком и полностью зависит от вашей рачительности. Плата за коммунальные услуги может составлять от 50 до …… евро в зависимости от категории недвижимости и вашей «широты души».

Если граждане России, напевая «Широка страна моя родная…», спокойно и даже расточительно относятся к использованию воды, газа и электричества, то, приехав в Испанию и, приобретя здесь свой собственный дом, начинают реформировать, менять свой подход к использованию этих ресурсов, ибо это ощутимо на «упругости кошелька».

Так, обустраивая ванную комнату, кухню, лучше приобрести краны современные, которые оснащены фотоэлементом или же настроиться, что при мытье рук и чистке зубов – вода в кране периодически перекрывается (вспоминаем «12 стульев» Ильфа и Петрова, а именно инженера Щукина: «…двери щукинской квартиры, спиной к нему, сидел голый человек, покрытый белыми лишаями. Он сидел прямо на кафельных плитках, держась за голову и раскачиваясь. Вокруг голого была вода, вылившаяся в щель квартирной двери. -О-о-о, – стонал голый, – о-о-о… -Скажите, это вы здесь льете воду? – спросил Остап раздраженно. -Что это за место для купанья? Вы с ума сошли? Инженер тускло посмотрел на Остапа и всхлипнул. -Слушайте, гражданин, вместо того, чтобы плакать, вы, может быть, пошли бы в баню. По-смотрите, на что вы похожи. Прямо какой-то пикадор!»… – такая «выходка» в Испании ста-нет в копеечку, а точнее в «кучку» евро)!

Рассказывала знакомая, что у нее подтекал кран в бачке туалета (т.е. вода струилась нежным тонюсеньким ручейком), ей все некогда было заняться протечкой, а вернее пригласить мастера-сантехника. Так, вот, полученный счет за воду за месяц быстро «отрезвил» ленивицу – результат – 1000 евро водоканалу, – по-нашему. Правда, для того чтобы сэкономить на электроэнергии, необходимо обратиться в энергокомпанию и заказать специальный тариф «День-Ночь» (за смену тарифа с вашего банковского счета единоразово спишут 11 евро), но за 1 кВт по такому тарифу вы будете платить 6 центов ночью и 18 центов днем. В период апрель-ноябрь летнее ночное время считается с 23-00 до 13-00, а ноябрь-март (включительно) ночь с 22-00 до 12-00 дня.

При стирке – ты выбираешь режим экономии, так на каждом шагу ищешь возможность уменьшить использование воды – а это даст тебе возможность – сберечь и не потратить деньги в кошельке.

Точно такой же подход ты используешь, когда пользуешься электричеством. Это, в первую очередь, лампочки энергосберегающие, приобретая бытовую технику, ты выискиваешь исключительно «чудо-аппарат» с режимом энергосберегающей эффективности А+++ (три плюса), и так на каждом шагу. Банальный совет – выходя из комнаты – выключай свет(!) –результат ощутим. Поэтому, высокая самоорганизованность и дисциплина в быту – базовые критерии жизни.

Хотя минимальную плату – даже, когда вы отсутствовали, за воду и электричество придется заплатить – это указано в договоре, как за пользование и обслуживание этих систем (54% от суммы, указанной в счетах за электричество составляют налоги, плата за обслуживание, местные сборы, аренда счетчиков), а это: за свет – 18 евро, за воду – 14 евро на человека.

Солнечная Испания приглашает Вас и научит бережливости: будьте экономны и расчетливы, самодисциплинированны и организованны – и все будет хорошо!!!

www.spainhomes.es

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Испании

Вопрос: Маргарита и Алексей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, примерные ежемесячные коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Испании (общую сумму). И по поводу дома в Испании тоже интересуют ежемесячные платежи. С домов, вроде бы, еще есть какой-то ежегодный налог? Он как рассчитывается?

     Недвижимость Испании в отличие от жилья в других европейских странах отличается низкой стоимостью своего содержания.

Расходы на содержание квартиры или дома в Испании включают в себя расходы на коммунальные услуги (вода, электричество, газ) и комунидад, который зависит от многих параметров:- наличие лифта, бассейна, зеленой зоны (цветы, пальмы, газон), охрана и составляет в год от 20 до 1200 евро. (под 1000 евро это большой комунидад – значит это много зелени, пальмы, газоны, фонтаны, живая охрана и т.д. все это зависит от урбанизации)     Средние расходы на коммунальные услуги в Испании – свет и вода для 2-х комнатной квартиры на семью из 3 человек составляют 100-150 евро в месяц. Оплата снимается автоматически с вашего банковского счета в Испании в соответствии с показаниями счетчика (показания снимает сотрудник аква или энергокомпании) за воду каждые 3 месяца, и за свет 1 раз в 2 месяца.Подробнее про стоимость электроэнергии и как сэкономитьВода в квартире или доме в Испании всегда центральное водоснабжение!     ✔ Если вы не проживаете в своей квартире в Испании круглый год за воду и свет все равно снимаются средства в зависимости от вашего тарифного плана.

IBI – Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)Он же IMPTO bienes inmuebles – Ежегодный налог для владельцев недвижимости в Испании, который оплачивают все собственники жилья в Испании с августе-сентябре. В провинции Аликанте он составляет 0.8%, а в Торревьеха он равен 0,5 % от кадастровой стоимости жилья, которая всегда ниже рыночной стоимости, что не может не радовать владельцев, и в равна в 2-5 раз меньше от рыночной цены жилья. Так для квартиры в Торревьехе которую вы купили за 100 тысяч евро, кадастровая стоимость будет около 30 000 евро и налог IBI на владение недвижимостью в Испании составит 30 000 * 0.5 % = 150 евро в год. Для района Ориуэла Коста процентная ставка ежегодного налога на владение недвижимостью составляет 0.75%.

Подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) Это налог платиться, если вы не резидент Испании. Рассчитывается он по формуле IRNR= (кадастровая стоимость * 2% ) /4. Т.е. для квартиры в Испании стоимостью 100 тысяч евро, этот налог будет 100 000*2%= 2000 евро/4= 500 евро в год.

Смотрите также Налоги при покупке недвижимости в Испании

Как оплатить налоги в Испании?

     Оплатить налоги в Испании можно в здании администрации или онлайн через сайт https://www.suma.es/ Нажав на главной странице на Tramitas con localizador или Access by verification secure code Localizador что то же самое на английском языке.      Каждый год вам будут присылать уведомления из Налоговой с пояснениями, на каждой бумаге обязательно есть код Localizador именно его и нужно будет ввести, а также ваш налоговой номер иностранца NIE или NIF. Потом проверить сумму чтобы она совпадала с суммой на квитанции, ввести данные вашей пластиковой карты и нажать Платить.

espana-live.com

Коммунальные услуги и платежи в Испании

При выборе недвижимости в Испании советуем обратить внимание на географическое месторасположения жилья, конечно если вы хотите полноценно использовать все коммунальные услуги, так как в некоторых регионах большие существуют большие сложности с водоснабжением и т.д. Из-за этого цены на некоторые коммунальные услуги могут существенно напугать напугать ваш бюджет, поэтому ещё до покупки недвижимости в Испании постарайтесь выяснить какая стоимость коммунальных услуг в этом регионе, какие существуют ограничения. К примеру, в некоторых регионах из-за проблем с водоснабжением, могут временно выключать воду или давление в системе будет настолько низким, что о стиральной машине можно будет забыть.

Подробное описание расходов за коммунальные услуги на недвижимость Испании
1. Затраты на электроэнергию.

Это статья расходов состоит из фактических расходов электроэнергии 0,086 евро за 1 кВт и абонентской платы, которую нужно оплачивать один раз в 2 месяца, приблизительно 13-16 евро.

Счет за электричество оплачивается с банковского счёта «Domiciliacio’n Bancario».Потребление электроэнергии фиксируется и оплачивается по счетчику.

В целом, расходы на эти коммунальные платежи напрямую зависят от объема потребления. Простая арифметика, чем больше будете потреблять электроэнергии, тем больше придётся платить. Если вы отсутствуете в Испании и ваше потребление электроэнергии 0, тогда с вас будут один раз в два месяца брать абонплату. Если потребляемая мощность вашего объекта недвижимости больше 15 кВт применяется коэффициент 2.0, если больше 15 кВт то коэф. 3.0. Приведём пример, ваш расход электроэнергии составил 5 кВт, тогда эта цифра умножается на коэф. 2.0, а потом умножается на стоимость одного 1 кВт, получается такой пример 5х2.0х1,53евро=15.30 евро

Здесь вы можете прочитать подробное описание

2. Расходы за водоснабжение.

Эти коммунальные расходы оплачиваются по такой абонплате: 15 евро 1 раз в квартал и по факту расхода воды. (по счётчику) Оплата тарифов за воду отличаются в зависимости от района Испании, их стоимость зависит от технической сложности подачи воды, это касается объектов недвижимости в Испании расположенных в высокогорных регионах. Вода может подаваться двух типов питьевая и техническая (чтобы поливать сад). Тарифы на воду основаны на такой же прогрессии как тарифы на электроэнергию – чем больше потребление воды, тем выше оплата. Также, в Испании существует плата за водоотвод – стоимость небольшая пару десятков в год. Средние тарифы на оплату воды в Испании 1 евро за м3, на материке, а на Балеарских и Канарских островах от 1,5 до 2,5 евро за 1 м3. Как правило, во многих регионах тарифы на оплату воды начинаются с небольшой стоимостью, но при превышении лимита становятся достаточно высокими.

Лимиты водоснабжения или «Плата за солнечный климат»

В связи частой нехватки воды в некоторых регионах Испании, местные муниципалитеты иногда устанавливают лимиты на водоснабжение, а также раз в несколько дней отключать воду. Иногда лимиты водоснабжения бывают такими, что собственники недвижимости Испании могут быть ограниченными 3-мя м3воды на протяжении месяца, это приблизительно 20-30 раз приёма ванн. В некоторых регионах Испании давление воды настолько низкое, нельзя нормально принять душ, а также можно забыть об стиральной машинки, а также о поливе сада. и можете забыть о поливе сада или про автоматическую стиральную машину, если у вас нет индивидуального водоснабжения.

В целом, за оформление договора на водо-электроснабжение, нужно выполнить разовый платёж около от 300 до 400 евро.

3. Канализация в Испании.

Сейчас вы наверно сильно удивитесь, но в Испании около 1/3 всего населения живёт в домах, которые не подлючены к центральной канализационной системе. Из-за этого все нечистоты сбрасываются в море, реку или под землю. В районах где отсутствует центральные очистные системы, все нечистоты уходят в септики или выгребные ямы, какие потом отчищает специальный автотранспорт, его народное названии вы уже сами знаете какое). Для нашей страны это обычный факт, но для развитой европейской державы…

С септиками возникают сложности, когда в дом приезжает большое количество гостей, тогда объём нечистот существенно увеличивается. Выгребные ямы во многих регионах Испании сделаны незаконно, поэтому объект недвижимости в Испании должен быть подключен к центральной системе канализации. В целом нечистоты сбрасываются прямо в море по всей стране, поэтому в некоторых районах Испании был введён специальный налог на развитие очистных канализационных систем.

4. Расходы на газ.

Центральная газопроводная сеть доступна только в самых больших городах Испании. Вам придётся оформлять договор с компанией, которая будет поставлять газ.

Оплата за газ происходит по такому же алгоритму, как и электро, водоснабжение — 1 раз в 2 месяца нужно оплатить услугу, данная операция выполняется с вашего банковского счёта в Испании.На периферии Испании применяется газ в баллонах, он стоит раза в 2 дешевле, чем газ из центрального газопровода. Также вы можете можете устанавливать комбинированную газовую систему для отопления, горячего водоснабжения.

Во многих районах Испании газ поставляется через фирму «Repsol Butano», для этого необходим контракт. Нужно внести депозит 25 евро и обменный газовый баллон 12,5 кг вам обойдётся в 12.50 евро. Баллоны вам доставят прямо к дому.

Контракт с организацией можно заключить, после того как инспекция по безопасности проверит все газовые приборы на вашем объекте недвижимости. В среднем, одного газового баллона вам хватит на 7, 8 недель. Менять газовые баллоны можно в некоторых регионах Испании у местных поставщиков. Также, вы должны обеспечить постоянное обслуживание газовой системы не меньше одного раза пять лет. Если вы заключили договор с фирмой Repsol Butano, они вам выполнят комплексное сервисное обслуживание.

5. Вывоз мусора.

Для отдельно стоящих домов и вилл не образующих кондоминиум, оплата за вывоз мусора от 30 до 50 евро в год. Если вашей недвижимости есть кондоминиум то расходы за уборку мусора будут включены в ежемесячную абонплату за содержание кондоминиума. В муниципалитетах нет платы за вывоз мусора.

6. Телефонная линия и интернет.

Установка телефонной линии — от 200 до 300 Евро. Абонентская плата за телефон — 20 Евро в месяц.Линия интернет (ADSL) от 25 до 40 Евро в месяц.

7. Страховка.

Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели, электронных аппаратов и других ценностей. В среднем стоимость страховки составляет 200-300 евро в год.

налоги на недвижимость в Испаниинедвижимость Испании

nedvizhimost-ispanii.com.ua


Смотрите также