Сан-Себастьян: лондонские цены на испанскую недвижимость. Недвижимость испании сан себастьян


Недвижимость в Сан-Себастьяне | Atlantic Realty

Сан Себастьян, жемчужина Кантабрийского моря Антлантического океана, по праву считается самым красивым городом Испании. Раскинувшийся вдоль песчаных пляжей Бискайского залива, всего в 18 км от французской границы, этот знаменитый аристократический курорт славен удивительным мягким климатом, элегантными жилыми постройками, утопающими во множестве парков и скверов, историческими достопримечательностями и великолепно развитой инфраструктурой. Средняя температура летом составляет 22-24º и, несмотря на то, что столбик термометра поднимается выше отметки в тридцать градусов крайне редко, вода залива прогревается до 24-25º - сказывается влияние теплого течения Гольфстрим. Среднее количество солнечных дней в Сан Себастьяне - 175 дней в году.

Небольшой остров, возвышающийся в живописной бухте Ла Конча, преломляя бурные волны Атлантики, позволяет насладиться спокойной океанской водой на великолепных пляжах – одноименном Ла Конча и Ондаррета. А пляж Сурриола, где властвуют свободные волны Атлантического океана пользуется особой популярностью среди молодежи и поклонников серфинга. Даже в зимние месяцы, когда средняя температура воздуха составляет 10-12º, здесь можно встретить множество любителей и профессионалов этого завораживающего вида спорта.

В начале 19 века, вдовствующая королева Мария Кристина, остановила выбор именно на этом месте для своего отдыха – целительный океанский воздух и великолепные виды настолько очаровали ее, что в течение многих лет город Сан Себастьян был ее летней резиденцией. Именно благодаря Марии Кристине город стал расстраиваться, появились великолепные архитектурные ансамбли, фешенебельные отели и изысканные рестораны.

Проектировавшие город модные в то время французские архитекторы во многом повторили элегантный архитектурный стиль, французской столицы. Некоторые городские кварталы района Эль Сентро и по сей день напоминают центр Парижа, а в те годы Сан Себастьян часто величали «маленьким» или «южным» Парижем». Сюда съезжался весь цвет испанской и европейской аристократии, гастролировали известнейшие мировые знаменитости, а посетителями казино, расположенного в одном из красивейших сооружений города, отданного ныне Мэрии, были Морис Равель, Лев Троцкий и Мата Хари. И сегодня, город, великолепно сохранивший свои жилые постройки и исторические здания, многие из которых являются его визитной карточной, привлекает состоятельных людей всего мира.

Желающим купить недвижимость в Сан Себастьяне предлагается богатый выбор. Старый город ограниченный бульваром Аламеда, сердце Сан Себастьяна, состоит из пешеходных улочек со старинными домами, балконы которых украшены цветами в любое время года. А маленький порт, где уютные таверны предлагают полакомиться свежими морепродуктами и расположенные здесь музеи и исторические достопримечательности делают этот район особенно интересным для множества туристов. Район Эль Сентро это деловая часть города. На его геометрически расчерченных улицах величественные жилые дома Сан-Себастьяна соседствуют с бутиками испанских и европейских модельеров, множеством банков, отелей, ресторанов. В Эль Сентро расположен знаменитый Театр Виктория Евгения и излюбленное место прогулок жителей города, набережная пляжа Ла Конча.

Район Грос протянулся по правому берегу реки Урумея, которая делит город на две части. Мосты Сурриола и Санта Каталина соединяют этот коммерческий район, получивший в свое время название по фамилии основного собственника, с остальной частью города. Здесь же, с видом на пляж Сурриола, находится знаменитый конгресс-центр Курсааль, который начиная с 1999 года радушно принимает гостей престижного Международного кинофестиваля.

Выше по течению Урумеи, сразу за французским променадом и железнодорожным вокзалом Renfe старинные особняки Гроса сменяются современными постройками района Эгия. Гордость района - великолепный парк Кристина Энея, где любят прогуливаться горожане и гости Сан Себастьяна. На противоположенном берегу Урумеи раскинулся демократичный квартал Амара. Этот жилой квартал с современными домами и магазинами и множеством спортивных сооружений считается спальным районом города.

Одним из наиболее престижных и дорогих районов города вот уже на протяжении более двух столетий, остается спокойный, буржуазный район Ондаррета. Самые красивые и фешенебельные виллы Сан Себастьяна разместились на выходящих на одноименный пляж улицах Ондаретты. Этот район отделен от центра великолепным парком, разбитым в истинно английской стиле вокруг дворца Мирамар - Королевского дворца, построенного по заказу королевского дома Испании в 1893 году. Современные городские власти строго ограничивают новое строительство, уделяя больше внимания сохранению великолепных зданий и особняков. Не желая расширять границы города, они бережно заботятся об окружающей природе, не забывая, при этом и о самих горожанах.

Жители Сан Себастьяна могут гордиться удобным транспортным сообщением, развитым с учетом всех требований времени. При относительно небольшой численности населения - не более двухсот тысяч - в городе действуют 40, равномерно распределенных, регулярных маршрутов автобусов, междугородние линии, соединяющие город с другими населенными пунктами провинции, два железнодорожных вокзала, принимающие поезда со всех концов Испании, а также Франции и Португалии, и, линия метро, позволяющая совершить поездку доже в приграничный французский город Андай с великолепным пляжем.

В 20-ти километрах от города расположен международный аэропорт с регулярными рейсами авиакомпаний Иберия и СпанЭйр. Кроме того, в окрестностях существуют еще четыре аэропорта – Бильбао, Витория, Памплона и Биарриц, добраться до которых можно по пролегающим вблизи Сан Себастьяна автомагистралям – А1 «Север» и А8 «Кантабрия».

 

Купить дом в Сан Себастьяне →

Купить квартиру в Сан Себастьяне →

Снять квартиру в Сан Себастьяне →

Снять дом в Сан Себастьяне →

 

 

atlantic-real.com

Сан-Себастьян: лондонские цены на испанскую недвижимость

Великобритания – Лондон, Франция – Париж, а что же Испания? В этой стране городом с самой дорогой недвижимостью являются вовсе не Мадрид или Барселона, а небольшой и вполне себе провинциальный Сан-Себастьян. Жилье в этом городе стоит в 2,5 раза дороже, чем в среднем по Испании.

 

Ла-Конча – центр города и центр пляжной жизни

До статуса региональной столицы Сан-Себастьян не дотянул. В Стране Басков это только третий по значимости город после Бильбао и Витории. Население его составляет около 190 тыс. жителей. В последнее время толерантность в регионе возобладала окончательно, так что города Страны Басков часто называют одновременно на двух языках – баскском и испанском. Например, Доностия-Сан-Себастьян. Местные жители, кстати, именуют себя доностийцами (исп. los donostiarras), а не сан-себастьянцами. Но будем для удобства использовать привычную испанскую форму.

Смотреть инфографику в полном размере

Город Сан-Себастьян расположен на берегу Бискайского залива Атлантического океана, недалеко от границы с Францией. Пиренейские горы рядом, но пляжи все же ближе, и именно они принесли этому месту мировую известность. В сердце города полукругом своей подковы вторгается бухта Ла-Конча, вдоль которой тянется одноименный городской пляж – между прочим, один из самых знаменитых в Европе. Название Ла-Конча связано с необычной формой бухты и переводится как "ракушка", "раковина". И, как говорится в словаре испанского сленга, не только так…

--------------------"Сан-Себастьян – город вечного праздника" --------------------

Помимо великолепных пляжей Сан-Себастьян известен международным кинофестивалем, карнавалом и парадом фейерверков. Каждую неделю в городе происходит что-то необычное, и большинство ярких событий приходятся на осень и зиму, когда в отсутствии купания жителям надо как-то развлекать себя и туристов. В декабре-феврале в городе обычно 10 градусов тепла, но каждый второй день идет дождь. Да и летом не сильно жарко – 20-25 градусов.

Название пляжа Ла-Конча связано с необычной формой бухты и переводится как "ракушка", "раковина"

 

Самый дорогой "квадрат" Испании

По данным портала fotocasa.es, который ежемесячно мониторит цены в регионах Испании, Сан-Себастьян неизменно занимает первую строчку по стоимости жилья. Купить недвижимость в Сан-Себастьяне в сентябре 2014-го можно было за €4117 за кв.м – это в 2,5 раза больше, чем среднеиспанские €1647 за кв.м. Даже столицы не могут потягаться с небольшим городком на северо-востоке страны. Недвижимость в Барселоне стоит €3278 за кв.м, а в Мадриде и того меньше – €2620 за кв.м.

Самые дорогие дома и квартиры в Сан-Себастьяне, как и в большинстве городов мира, находятся в центре и старой части. За квадратный метр жилплощади там просят €5-6 тыс. Но самым-самым выдающимся по дороговизне является бульвар Мираконча, тянущийся вдоль пляжа, о котором шла речь выше. Это рекордсмен всея Испании, где за "квадрат" покупатели выкладывают €9-10 тыс., как в Лондоне.

Старый город. Сан-Себастьян – культурная столица Европы в 2016 году

Другим престижным районом считается Грос, расположенный на противоположном берегу реки. Это место придется по вкусу любителям шопинга, почитателям искусства и серферам. Там, где река впадает в океан, находится пляж Ла-Сурриола. В отличие от Ла-Конча, который надежно укрыт от ветра, на Ла-Сурриола волны "что надо", поэтому семьи с детьми обходят его стороной. Поселиться в районе Грос можно из расчета €4,5 тыс. на каждый "квадрат".

--------------------"Недвижимость на бульваре Мираконча в Сан-Себастьяне – самая дорогая во всей Испании" --------------------

Наиболее доступное жилье в Сан-Себастьяне рекомендуется искать на самом востоке города, вокруг железнодорожной платформы Эррера – это где-то в 3 км от пляжей. Средний ценник по району не превышает €2,5-3 тыс. за кв.м.

Вид на Сан-Себастьян с горы Ургуль (Urgull)

 

Идеально высокие цены для получения "золотой визы"

Пока что атлантическое побережье Испании не пользуется большой популярностью у иностранцев: считается, что там и климат хуже, и недвижимость дороже. После кризиса покупатели из-за рубежа набросились на подешевевшую Коста-Бланка, а в Стране Басков цены просели не столь серьезно, чтобы составить конкуренцию – не было строительного бума. Органы статистики говорят, что в 2001-2011 году количество домов в баскской провинции Гипускоа, где находится Сан-Себастьян, увеличилось на 11%, тогда как по всей Испании на все 20%.

У дороговизны есть и другая сторона медали: в силу своей стоимости жилье здесь подходит для тех, кто хочет получить ВНЖ в Испании. Из способов переехать на Пиренеи вид на жительство при покупке недвижимости от €500 тыс. – самый простой, хотя и затратный. Главным иностранным покупателям жилья в Сан-Себастьяне – французам – испанский вид на жительство ни к чему, а вот россиянам он пригодится, и в последние годы местные риелторы начинают это понимать.

--------------------"В Сан-Себастьяне сложно найти жилье, которое не подходило бы под требования для получения ВНЖ. Здесь все стоит дороже €500 000" --------------------

Квартира в Сан-Себастьяне площадью 70 кв.м на последнем этаже дома, в паре шагов от пляжа Ла-Конча, стоит €525 тыс. (За такие деньги на Коста-Бланка можно рассчитывать на шикарную виллу с бассейном у самого моря!). В случае с Сан-Себастьяном непомерную цену оправдывают и ситуация на региональном рынке, и центральное местоположение объекта, и современные интерьерные решения, и потрясающие виды на океан. Не хватает места? Апартаменты с четырьмя спальнями всего в 5 минутах езды от центра продаются за €670 тыс. Из вариантов подешевле – 80-метровая квартира в спальном районе за €210 тыс.

Обзавестись виллой в пригороде Сан-Себастьяна для дважды миллионера не проблема. Роскошный дом на первой линии океана с шестью спальнями, крытым бассейном, спортивным залом и гаражом стоит €2 млн. На участке площадью 15 000 кв.м можно погулять по саду и полюбоваться живописным прудом, вода в который поступает из собственного артезианского источника.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

ee24.ru

10 лучших квартир в городе Сан-Себастьян, Испания

  • Cinema Suite Apartment Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    8,8

    Потрясающе

    5 отзывов

    Апартаменты Cinema Suite с кухней расположены в городе Сан-Себастьян, в 5 минутах ходьбы от Дворца конгрессов и Аудитории Курсааль. Из окон открывается вид на город.

  • Ku by Oldtown San Sebastian apartments Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    Set 100 metres from Old Town and 200 metres Calle Mayor, Ku by Oldtown San Sebastian apartments offers accommodation with a kitchen in San Sebastián.

  • BAY, MIRAKONTXA 17 Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    9,4

    Превосходно

    8 отзывов

    BAY, MIRAKONTXA 17 has a terrace and is situated in San Sebastián, within just a 3-minute walk of La Concha promenade and 1 km of Calle Mayor. Guests have access to free WiFi.

  • Miraconcha Terrace Apartment by FeelFree Rentals Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    9,2

    Превосходно

    12 отзывов

    Апартаменты Miraconcha Terrace by FeelFree Rentals с собственной кухней расположены в городе Сан-Себастьян в 150 метрах от пляжа Плайя-де-ла-Конча и в 1,1 км от театра Виктории Евгении.

  • JERO8-OLD TOWN Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    Set in San Sebastián, 60 metres from Calle Mayor, 300 metres from Old Town and 400 metres from Victoria Eugenia Theatre, JERO8-OLD TOWN features accommodation with a balcony and free WiFi.

  • Zubieta Playa 5 Apartment by FeelFree Rentals Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    9,4

    Превосходно

    20 отзывов

    Апартаменты Zubieta Playa 5 by Feelfree Rentals расположены в городе Сан-Себастьян, в 5 минутах ходьбы от набережной Ла-Конча, в 500 м от улицы Калле-Майор и в 700 м от театра Виктории-Евгении и...

  • Eider - Basque Stay Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    9,0

    Превосходно

    7 отзывов

    Situated a 1-minute walk from La Concha promenade and 800 metres from Calle Mayor, Eider - Basque Stay offers accommodation set in San Sebastián. The property is 1 km from Victoria Eugenia Theatre.

  • La Plage Zurriola - IB. Apartments Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    8,5

    Очень хорошо

    7 отзывов

    Апартаменты La Plage Zurriola - IB с видом на море и бесплатным Wi-Fi расположены на берегу моря на пляже Сурриола в городе Сан-Себастьян.

  • Ocean View Apartment Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    9,8

    Великолепно

    14 отзывов

    Апартаменты Ocean View расположены в районе Грос города Сан-Себастьян, недалеко от пляжа Сурриола. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, стиральная машина и терраса.

  • Zurriola View by Forever Aparments Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Сан-Себастьян, Испания

    9,0

    Превосходно

    28 отзывов

    Апартаменты Zurriola View by Forever расположены в городе Сан-Себастьян, в 100 м от пляжа Сурриола, в 6 минутах ходьбы от Дворца конгрессов «Курсааль» и в 600 м от театра Виктории Евгении.

  • www.booking.com

    Сан-Себастьян — самый дорогой испанский рынок недвижимости — энциклопедия Tranio

    Авеню Мираконча в городе Сан-Себастьян, расположенном в Стране Басков на севере Испании — самый дорогой рынок жилья в стране. По данным портала Idealista, квадратный метр здесь стоит в среднем 9 453 евро. Это даже дороже, чем на престижном проспекте Гарсиа Фариа в Барселоне, где недвижимость стоит 7 303 евро/м².

    Сан-Себастьян к 2016 году может стать культурной столицей Европы

    Прибрежная авеню Мираконча выходит на красивый пляж в виде подковы — Ла-Конча. Летом яхты пришвартовываются в спокойных водах залива, а песчаный пляж усеивается зонтиками.

    Серьезное строительство у пляжа Ла-Конча началось в конце XIX века. Отдых здесь был популяризирован испанской королевской семьей, у которой в этом месте была летняя резиденция. Неоготический дворец Мирамар сегодня принадлежит местному муниципалитету, и в сентябре каждого года в нем проходит Международный кинофестиваль Сан-Себастьяна.

    Курорт для гурманов

    Этот город с населением 190 тыс. человек — не только популярный курорт, но и излюбленное место гурманов. Из семи трехзвездочных испанских ресторанов, отмеченных в гиде Мишлен, три находятся в Сан-Себастьяне. В общей сложности городские заведения общественного питания обладают 16 звездами.

    Джон Уоррен, бывший банкир из английского графства Кент, летом 2008 провел в Сан-Себастьяне отпуск. Ему так понравился этот город, что он основал San Sebastián Food — специализированный тур-оператор, помогающий людям открыть для себя баскскую кухню вместе с разнообразием местных баров, где подают закуски пинчо и тапас.

    Пляж Ла-Конча — самое популярное место отдыха в Сан-Себастьяне

    Центр Сан-Себастьяна плотно застроен домами. Рассказывает Джон Уоррен: «Здесь много маленьких квартир, поэтому людям важно иметь возможность ходить по разным заведениям. Когда я впервые приехал сюда зимой, пожилые леди в мехах и жемчугах, казалось, были повсюду. Сначала я подумал, что это что-то вроде города пенсионеров, но потом понял, что здесь принято совершать прогулки, и шеф-повара не исключение: то и дело можно было видеть, как они болтают с друзьями на прибрежных аллеях».

    Уоррен живет в Гросе, модном и динамичном районе, расположенном на противоположном от Старого города берегу реки Урумеа. В отличие от Ла-Кончи, местный пляж Сурриола открыт ветрам и пользуется большой популярностью среди сёрферов.

    Переоцененный рынок

    Большинство продавцов недвижимости в Сан-Себастьяне делают скидки, и это означает, что кризис не обошел местный рынок стороной. Однако в 2000-х годах здесь не было такого строительного бума, как, например, в Мурсии. В провинции Гипускоа, где находится Сан-Себастьян, в 2011 году было лишь на 11 % больше домов, чем в 2001, в то время как в среднем по Испании количество объектов выросло на 20,3 %.

    Если в других местах страны поводом для понижения цен служит избыток предложения, то в Сан-Себастьяне некоторые объекты до сих пор оцениваются нереалистично, например: можно встретить объявление о продаже невзрачной квартиры площадью 50 м² в центре города за 450 тыс. евро.

    Квартиру на третьем этаже здания на авеню Мираконча можно купить за 1,85 млн евро. В ней 155 м² жилой площади: четыре спальни, три ванные и гостиная, а также терраса с панорамным видом на залив. Дополнительно за 110 тыс. евро можно приобрести место на подземной парковке. Чтобы понять, насколько дорого продаются машиноместа, представьте, что за те же деньги вы могли бы стать владельцем новой квартиры с одной спальней на одном из курортов Коста-Бланки.

    В XIX веке Сан-Себастьян стал самым фешенебельным и престижным испанским курортом на берегу Бискайского залива

    В полусельском районе Айете можно купить дом с шестью спальнями за 1,95 млн евро. Жилье площадью 315 м² расположено на участке размером 3 000 м² с бассейном и декоративным прудом. Есть также подвальное помещение (txoko), служащее одновременно кухней и столовой. Txoko («чоко») — это типично баскское явление, гастрономический клуб для мужчин, собирающихся для совместного приготовления еды и общения.

    В холмистой сельской местности за пределами города часто встречаются солидные дома с побеленными стенами, черепичной крышей, а также ставнями и дверями, покрашенными в зеленый или темно-бордовый цвет.

    Иностранных покупателей на рынке Сан-Себастьяна пока не много. Преобладают сами испанцы, есть также небольшое количество французов (граница с Францией находится всего в 20 км отсюда). Однако некоторые местные агентства ориентируются также на русских.

    Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

    Хотите купить недвижимость в Испании?

    /lead/article_types/

    tranio.ru


    Смотрите также