Условия ипотеки в Испании: 10 требований к заемщику. Взять ипотеку в испании


Как взять ипотеку в Испании иностранцу: пошаговая инструкция. Испания по-русски

Испания – одна из немногих европейских стран, относящаяся лояльно к иностранным инвесторам и кредитующая неграждан Испании на выгодных условиях. Требования, выдвигаемые испанскими банками, выглядят вполне выполнимыми, а условии и ставки на фоне аналогичных российских кажутся просто сказочными.

Мы расскажем, как взять ипотеку в Испании иностранцу и на что обратить внимание при оформлении документов.

При оформлении ипотеки в Испании иностранцам в отличие от граждан страны не требуется привлекать поручителей или закладывать какое-либо имущество в качестве обеспечения. Все, что необходимо, – это подтвердить финансовую состоятельность.

Путь к получению ипотечного кредита в Испании начинается с первого шага – поиска подходящего банка. Если вы планируете купить банковскую арестованную недвижимость, то получать ипотечный кредит будете в банке-владельце. Если желаете приобрести новый объект или жилье на вторичном рынке, то придется провести анализ ипотечных программ в нескольких банках, чтобы выбрать максимально отвечающую вашим требованиям программу. Незаменимым помощником в этом процессе выступит ипотечный брокер, знающий все о кредитном рынке Испании. Анализ проводится по нескольким параметрам: сроки кредита, ставки, размер кредита, комиссионные, прочие обязательства (страховки, дополнительные финансовые продукты и т.д.).

Шаг второй. Недвижимость и банк выбраны, и теперь необходимо открыть счет и перевести на него сумму для оплаты первоначального взноса и всех расходов, связанных с куплей-продажей и оформлением ипотеки (нотариальных, регистрационных, налогов, комиссионных и т.д.). В отделении полиции оформляется сертификат NIE, выступающий одновременно и идентификационным налоговым номером и номером иностранца.

Шаг третий. В банке подписывается документ Ficha de información personalizada (FIPER), где фиксируются основные ипотечные условия и срок действия оферты. В течение этого срока вы собираете недостающие документы, зная, что ни одно из главных условий, прописанных в оферте, не изменится.

Шаг четвертый. Оценка жилья независимой лицензированной компанией. Проводится в обязательном порядке с составлением экспертного заключения по реальной стоимости объекта с учетом его состояния, возраста, местоположения и т.д.

Шаг пятый. Подготовка и перевод на испанский язык документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность.

  • Справка формы 2-НДФЛ за предыдущий год и прошедшие месяцы текущего года – для физических лиц. Декларация 3-НДФЛ за предыдущий год и справка 2-НДФЛ за прошедшие месяцы текущего года – для индивидуальных предпринимателей.
  • Выписка с банковского счета (либо с нескольких счетов) с указанием движения средств в течение последних 6 месяцев и текущего остатка на счете. Если имеются депозиты, срочные вклады, не лишним будет предоставить соответствующие справки.
  • Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на этом месте.
  • В случае владения собственным бизнесом – выписка из Единого реестра юридических лиц с указанием доли участия в уставном капитале.
  • Документы о праве собственности на недвижимое имущество в России. Если имущество сдается в аренду и приносит доход, предоставляются договоры аренды.
  • Справка о чистой кредитной истории. Крупнейшим агентством, выдающим такие справки в России, является Национальное бюро кредитных историй (www.nbki.ru).

Шаг шестой. Составляются проекты договоров страхования жизни, жилья, оформляются дополнительные финансовые продукты (банковские карты, акции, отчисления в частные пенсионные фонды и т.п.).

Шаг седьмой. Подписывается Oferta Vinculante – документ, в котором отражаются все ипотечные условия и который вы имеете право внимательно изучить до подписания нотариальных актов.

Шаг восьмой. Происходит подписание официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей) и нотариальное заверение ипотечного договора.

Шаг девятый. Уплачиваются налоги, регистрационные сборы, пошлины, нотариальные гонорары, производится регистрация права собственности и обременения в Реестре собственности (Registro de Propiedad).

Шаг десятый. Подписываются договоры страхования жизни и жилья в пользу банка.

Если вас интересует вопрос, как взять ипотеку в Испании иностранцу, обратитесь к нашим специалистам. Мы подготовим подробную консультацию по интересующей вас теме, дадим профессиональные советы и рекомендации и окажем полное сопровождение сделки. 

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 118 29 99 или +34 932 200 608, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

espanarusa.com

Русским тоже дают. Как получить ипотеку в Испании

Ольга Нагайцева, управляющий партнёр агентства «Практики Испании», уже несколько лет живёт на Пиренеях. И редкий день проходит у неё без того, чтобы кто-то из знакомых или незнакомых не поинтересовался жизнью в Испании в целом и нюансами покупки квартиры в частности. Ольга рассказала нам, на каких условиях испанские банки дают ипотеку россиянам.

 

Российские заемщики – на хорошем счету

Один из самых часто задаваемых мне вопросов – реально ли россиянину получить в Испании ипотеку. Да, это более чем реально. Испанские банки с удовольствием кредитуют иностранцев, покупающих в стране недвижимость. Более того, среди банков идёт самая настоящая конкурентная борьба за добросовестных заёмщиков. И россияне в этом ряду – одни из самых привлекательных клиентов, у них репутация надежных заемщиков.

Покупка небольшой квартирки обойдётся в сумму от 50 000-60 000 евро, это нижний предел для более-менее приличного жилья. Сумма кредита напрямую будет зависеть от стоимости объекта, который вы собираетесь приобрести. В большинстве случаев испанский банк предлагает иностранцам (в т.ч. уже получившим статус резидента) не более 50% от меньшего из двух показателей: либо общей суммы сделки, либо суммы оценки объекта недвижимости, на покупку которого вы берёте ипотечный кредит.

НА ЗАМЕТКУ: Если вы покупаете объект, который банк забрал за долги у злостного неплательщика, или недвижимость, которая на момент приобретения уже находится в ипотеке, то в виде исключения банк может дать кредит на сумму, превышающую 50% от оценочной стоимости (до 80%).

Стоит иметь в виду, что банк кредитует только покупку объекта недвижимости, а дополнительные расходы на налоги, оценку, оформление ипотеки и самой сделки в эту сумму не входят. Как правило, дополнительные расходы могут составить 12-15% от суммы сделки.

 

 

Ипотека – под 2-2,5% годовых

Заёмщик-иностранец может рассчитывать на получение кредита под 2-2,5% годовых. В среднем срок кредита составляет 15-25 лет. Тут многое зависит от возраста заёмщика (а если кредит берёт пара заёмщиков, то главную роль будет играть возраст старшего в паре). Традиционно в Испании банки ориентируются на то, чтобы ипотека была выплачена до достижения заёмщиком 75-летнего возраста. А в отношении иностранцев это правило более строгое – верхний предел ограничен 70-ю годами.

Поэтому, если вам 40-50 лет, то беспокоиться не о чем – банки с удовольствием предоставят вам кредит, например, на 20 лет. Главное, чтобы у заёмщика была необходимая сумма для первоначального взноса и постоянный доход.

Для получения ипотеки заемщик должен предоставить в банк подтверждение доходов (справки 2НДФЛ или 3НДФЛ для ИП), выписки из кредитных историй, банковские выписки, подтверждающие регулярные поступления средств на ваши счета в российских банках; подтверждение легального происхождения суммы первоначального платежа, которой вы располагаете (данная сумма должна пройти через счёт в банке, в котором вы хотите взять ипотеку), документы о праве собственности на недвижимость в родной стране.

Нужно иметь в виду, что все документы должны быть переведены на испанский язык, причём, желательно, чтобы эти переводы были сделаны на территории Испании так называемыми присяжными переводчиками.

 

 

Трезво оценивайте свои финансовые возможности

В Испании довольно суровые меры воздействия в отношении неплательщиков, поэтому важно с самого начала рассчитать свои финансовые возможности. Через три месяца просрочки банк может инициировать судебный процесс по взысканию в свою пользу предмета залога (т.е. вашего объекта недвижимости). При этом возможна ситуация, когда банк заберёт у вас заложенную недвижимость, но долг не аннулируется, а всё равно должен будет выплачиваться.

Но не нужно думать, что испанские банки настроены исключительно враждебно и не идут на компромиссы: если менеджеры видят, что у клиента временные трудности с финансами, но при этом он ищет пути выхода из ситуации, то вам могут предложить взаимовыгодное решение проблемы – например, снижение ипотечной ставки, ипотечные каникулы, переуступку кредита и другие меры.

 

 

Главные советы от Ольги Нагайцевой

* Тщательно изучите все минусы квартиры и района, в котором она находится. Так у вас на руках будут аргументы, чтобы снизить цену квартиры во время торга. Среди достаточных оснований для скидки: почтенный возраст дома, невысокая престижность района, отсутствие поблизости детских площадок или продуктовых магазинов, плохая звукоизоляция и др.

* Обратите внимание на отсутствие бассейна. В Испании квартира в доме без бассейна – это фактический неликвид. Её будет трудно как сдавать на лето туристам, так и продать.

* Уточните, можно ли арендовать квартиру с правом выкупа, а не сразу приобрести её. В Испании существует практика аренды с правом выкупа. Если качественно провести переговоры с хозяином жилья, это может быть довольно выгодным вариантом для тех, кто ещё сомневается – покупать квартиру или нет. При такой схеме вы арендуете квартиру, живёте в ней какое-то время, узнаёте её достоинства и недостатки, и если вас всё устраивает, то покупаете – и часть платежей при этом засчитываются вам в счёт покупки.

 

Связаться с Ольгой Нагайцевой и задать ей свои вопросы про жизнь в Испании можно через сайт «Практики Испании».

www.eg.ru

Ипотека в Испании. Испания по-русски

Получение ипотечного кредита в Испании

Процедура оформления недвижимости занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Одним из основных этапов является получение ипотечного кредита в Испании. Испания предоставляет кредиты как юридическим, так и физическим лицам, как резидентам, так и нерезидентам. Обратите внимание на наш каталог недвижимости в Испании, который обновляется ежедневно и содержит предложения по самым интересным объектам. После выбора понравившегося объекта и его резервирования необходимо оценить недостающую сумму и перейти непосредственно к процедуре получения ипотечного кредита.

Ипотека в Испании является вполне доступной для иностранных граждан. Однако в последнее время Испания ввиду участившихся случаев задолженности по кредиту или отказа от жилья по экономическим соображениям, ужесточила требования к предоставляемым документам, имеющим целью подтвердить вашу финансовую благонадежность. Увеличился также срок рассмотрения заявки на предоставление ипотеки: вместо 2-3 недель ваше прошение может рассматривать 4-6. Испания не имеет унифицированных требований к пакету документов, а также к их оформлению, поэтому данные требования  могут варьироваться от банка к банку. Это касается, в частности, вопроса перевода документов на испанский язык.

Подобный перевод должен быть сделан обязательно одним из следующих способов:

  1. В консульстве Испании в стране проживания заявителя.
  2. Официальным переводчиком в стране проживания заявителя. Такой перевод требует нотариального заверения и проставления Апостиля.
  3. Присяжным переводчиком (traductor jurado) в Испании. Этот путь является самым простым и наиболее популярным. Мы предоставляем помощь нашим клиентам в подготовке пакета документов и их переводе на испанский язык.

Как это ни странно, но получение ипотечного кредита в Испании для не граждан этой страны является более простым, чем для самих испанцев. Дело в том, что банки Испании не требуют с иностранных граждан предоставления поручителя/поручителей.

Ипотека в Испании открывается на основании следующих документов:

  • Договор резерва или залога на недвижимость в Испании , которую вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
  • Справка о доходах форма 2 НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3 НДФЛ за аналогичный период.
  • Выписка/выписки с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев. Справки призваны показать, что деньги на счет/счета регулярно поступают.
  • Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
  • Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
  • В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
  • В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта  отсутствия каких-либо обременений.
  • Идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании. Для его получения вам потребуется действующий заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Срок окончания действия паспорта должен составлять не менее 6 месяцев.  В случае прибытия в Испанию транзитом через другую европейскую страну и отсутствия въездного штампа, получение номера NIE может достаточно усложниться.
  • Действующий заграничный паспорт. Вам потребуются также копии всех страниц, или, на усмотрение банка, первой страницы, страницы с визой и страницы, где проставлен въездной штамп.
  • 1-2-страничное резюме, представляющее собой краткое изложение в произвольной форме всех данных, фигурирующих в предоставляемых документах.

Если ипотечный кредит в Испании оформляется на несколько человек, все вышеперечисленные документы предоставляются от каждого заявителя отдельно. Не забывайте, что, по мнению испанских банков, ежемесячные выплаты в счет погашения ипотечного кредита  не должны превышать 35-40% чистых доходов всех владельцев ипотеки.

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-30 лет в зависимости от возраста заявителя. Для лиц, не являющихся гражданами или резидентами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет не более 60% оценочной стоимости покупаемой недвижимости или цены покупки, которая будет указана в «эскритуре» (нотариальной купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей величины.

Оценочная стоимость – это расчет стоимости приобретаемого объекта, произведенный оценщиком (tasador). Данная процедура является не просто обязательной, но и полезной: благодаря ей покупатель может узнать реальное состояние и стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Недвижимость в Испании дешевеет третий год подряд, данные ранее выполненных оценок имеют свойство устаревать. Поэтому срок действия заключения оценщика составляет всего три месяца. В своей работе оценщики учитывают реальное положение дел на рынке, среднюю стоимость квадратного метра недвижимости аналогичного типа в регионе, динамику продаж аналогичных объектов, состояние и многое другое. Стоимость услуг оценщика колеблется от 200 до 500 евро.

Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5-4,8% годовых, фиксированные – на уровне 5,5-7%.

Получение ипотечного кредита в Испании оформляется в нотариальном порядке. Обычно нотариальный акт сделки купли-продажи (нотариальная купчая) и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита подписываются одновременно. Во многих банках страхование жизни получателя ипотеки и самого приобретаемого объекта недвижимости является обязательным условием.

Процесс получения ипотечного кредита на выбранную недвижимость в Испании:

  • Открытие личного текущего счета в испанском банке.
  • Определение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обычно процедура занимает 5-10 дней.
  • Передача в банк полного пакета документов, переведенных на испанский язык .
  • Отправка банком документа в центральное отделение для принятия решения о сумме выдаваемого кредита.
  • Перечисление клиентом со своего личного счета в России или другой стране на личный счет в Испании недостающей суммы, а также дополнительной суммы, которая пойдет на оплату расходов (налогов, нотариальных и регистрационных сборов, комиссий, страховок). Весомым аргументом будет являться перевод денег на личный счет до начала рассмотрения пакета документов центральным кредитным отделом.
  • В случае принятия положительного решения, подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрация в государственном регистре.

Услуги компании «Испания по-русски» по содействию в получении ипотечного кредита в Испании составят 2% от общей суммы кредита.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 118 29 99 или +34 932 200 608, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(2) (0)

espanarusa.com

Как получить ипотеку в Испании

febrero 22, 2013 4:52 pm Published by emilio

В Испании, как и в большинстве европейских стран, практикуется ипотечное кредитование граждан страны, резидентов и нерезидентов. Первым делом иностранному гражданину необходимо подготовить все документы для подачи в определенный банк. Конечно, каждый банк в Испании предъявляет свои требования к документации просителя, устанавливает собственные правила для выдачи кредитов на покупку недвижимости. Случается, что список документов вариативен даже между отделениями одного и того же банка, поэтому следует заранее ознакомиться со всеми деталями.

Возраст просителя является важным критерием при рассмотрении запроса на ипотечный кредит. Оптимальный возраст просителя должен быть в промежутке от 30 до 50 лет, тогда вероятность получить ипотечный кредит увеличивается в разы. Считается, что заемщику на момент окончания ипотеки не должно быть более 75 лет. К тому же, судя по успешно заключенным договорам, банки больше доверяют семейным парам, нежели холостякам и незамужним женщинам.

Показателем финансового обеспечения просителя является наличие постоянной и хорошо оплачиваемой работы, для банков в Испании очень значимо, чтобы человек стабильно работал в одной и той же компании на протяжении нескольких лет.

Для получения ипотечного кредита в испанском банке нужно представить доказательства банковской платежеспособности просителя. Банки должны убедиться, что у нерезидента всегда положительное сальдо и на счетах есть определенные суммы денег. Наличие кредитов и их нерегулярное погашение может отрицательно сказаться на желании банка выдавать ипотеку человеку с какими-либо финансовыми проблемами.

Наличие платежеспособного поручителя, который в случае возникновения проблем готов отвечать по кредиту располагаемыми финансовыми средствами и недвижимостью, может значительно облегчить процедуру получения ипотеки. Большим плюсом станет другая недвижимость в собственности у просителя, банку достаточно представить документы о наличии таковой.

Теперь рассмотрим перечень документов, которые чаще всего требуют банки от просителей ипотечного кредита – россиян:

1.               Справка2-НДФЛ о доходах или действующая декларация за полный предыдущий год и прошедшие месяцы текущего года.

2.               Справка с места работы на фирменном бланке предприятия с печатью, с указанием должности просителя, его стажа работы и размером заработной платы в месяц;

3.               Документы о праве собственности на недвижимость в России;

4.               Для предпринимателей: свидетельство о регистрации предприятия и учредительные документы.

Все документы, подтверждающие платежеспособность просителя, должны быть своевременно переведены на испанский язык. Банк потребует сделать официальный перевод присяжного переводчика (Traductor jurado).

Банки всегда очень внимательно относятся к рассмотрению заявок на ипотечные кредиты, поэтому сроки ожидания ответа могут варьироваться от одной до двух недель. Обратите внимание, что все филиалы испанских банков отправляют документы в центральный офис.

После принятия положительного решения в пользу просителя в банке открывают счет на его имя, с которого в последующем будет производиться оплата. После заключения контракта с банком на открытие, у просителя появляется возможность доступа к счету по открытой линии через интернет. Обязательным условием ипотечного кредитования является страхование приобретаемой недвижимости. В зависимости от банка заемщику могут быть предоставлены и другие варианты – страхование жизни, например.

Будьте готовы к тому, что порядка 300-600 евро уйдет на профессиональную оценку недвижимости (Tasacion). На сегодняшний день размер ипотечного кредита в Испании составляет 50-60% от оценочной стоимости недвижимости, он складывается из двух параметров – погашения задолженности по основному кредиту и выплаты процентной ставки. Процентная ставка по ипотечному кредиту в большинстве банков Испании равняется 4-5,5%. Она зависит от размера первоначального взноса и срока погашения кредита. Ставки бывают фиксированными (устанавливаются банком единожды), переменными (банк регулярно меняет ставку в соответствии с величиной базовых ставок ЦЕБ или Национального Банка Испании) и смешанными (ставка не меняется на протяжении некоторого времени, а затем подлежит пересмотру). Все чаще банки прибегают к смешанной ставке, схема ее расчета такова: базовая процентная ставка ЕЦБ (Euribor) + Х% (комиссия банка).

Купчая на ипотечный кредит между банком и заёмщиком подписывается в присутствии нотариуса одновременно с Купчей на покупку недвижимости. Максимальный срок ипотеки для резидентов равен 35 лет, для нерезидентов — 25 лет.

Не забывайте, что списания по ипотечному кредиту происходят ежемесячно, поэтому счет в банке следует пополнять своевременно.

За досрочное погашение ипотечного кредита банк удерживает штрафные санкции в размере  0,5 % от гасимой суммы в первые 5 лет и 0,25 % в последующие годы – это обязательный пункт в контракте.

Если Вы заинтересованы в получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Испании, сотрудники компании «Bennecke» помогут Вам подобрать кредит на выгодных условиях, обеспечат информационной поддержкой, подготовят для Вас информационный расчет размера ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, исходя из указанных Вами параметров.

Tags: Alicante, Bennecke, valencia, агенство недвижимости в Испании, Аликанте, аренда недвижимости, банки Испании, вторичная недвижимость, иностранцы в Испании, ипотека в Испании, ипотечный кредит, Испания, Коста-Бланка, недвижимость, недвижимость в Испании, недвижимость из вторых рук, Недвижимость Испании, новая недвижимость, оформление ипотеки, покупка недвижимости в Испании, продажа недвижимости в Испании, Средиземное море, Торревьеха

bennecke-russia.ru

Условия ипотеки в Испании: 10 требований к заемщику. Испания по-русски

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Испанские банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости не только гражданам страны, но и иностранцам. Условия ипотеки в Испании, требования к заемщикам и список необходимых документов приблизительно одинаковы, чаще всего различается лишь объем финансирования. Большинство банков Испании без проблем кредитует до 80% стоимости приобретаемого объекта. В редких случаях кредит может быть выше (до 100%) или ниже (до 60%). Для оформления ипотеки в Испании на максимально выгодных условиях рекомендуем обратиться к профессионалу – ипотечному брокеру, который поможет выбрать банк, ипотечную программу и возьмет под свой контроль весь процесс оформления документов.

Каждый банк вправе выдвигать свой список требований к заемщику. Однако есть несколько неизменных условий ипотеки в Испании.

 Резиденты Испании

Нерезиденты Испании

1.

Карта резидента (Tarjeta de Residencia).

Действующий загранпаспорт и сертификат с номером NIE (Número de Identidad de Extranjero), который оформляется в Испании и одновременно является личным и налоговым идентификационным номером иностранца. Сертификат NIE оформляется в Испании на основании договора задатка или резервирования объекта.

2. 

Для работающих по найму – трудовой договор.

Для работающих по найму – справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы. Нелишним будет указать характер деятельности фирмы.

3.

Для владельцев собственного бизнеса – сертификат из налоговой о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя (Autónomo) или учредительные документы на фирму (Escritura de Constitución).

Для владельцев собственного бизнеса – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя, ООО или АО (в последних двух случаях – с указанием доли собственности).

4. 

Справки о заработной плате за последние 3-6 месяцев (Nómina), а также налоговая декларация о доходах за предыдущий год (Declaración de Renta).

Справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий (для граждан России). Граждане других стран предоставляют аналогичные декларации.

5. 

Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.

6. 

Справки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.

7. 

Документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество. 

8.

Чистая кредитная история (проверяется непосредственно самим банком).

Выписка из Национального бюро кредитных историй для граждан России или аналогичный документ, подтверждающий отсутствие кредитной задолженности – для граждан других стран.

9. 

Акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией (Resumen de Tasación). Без данной экспертизы оформить ипотечный кредит в Испании невозможно. 

10.

Страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.

Правила оформления документов следует уточнять в каждом банке. В большинстве случаев потребуется присяжный перевод на испанский язык всех документов, оформленных на иностранном языке, либо перевод на испанский язык, заверенный в консульстве Испании в стране проживания заемщика.

Любые дополнительные документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика, приветствуются банком. Это могут быть выписки из частных пенсионных фондов, инвестиционных фондов, сертификаты на владение ценными бумагами и т. п. Помните, чем стабильнее выглядит ваше экономическое положение в глазах банка, тем охотнее он выдаст ипотечный кредит на максимально допустимую сумму и на наиболее выгодных для вас условиях.

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах покупки недвижимости и оформления ипотечного кредита. Позвоните нам прямо сегодня, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 118 29 99 или +34 932 200 608, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

Ссылки по теме:

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

espanarusa.com


Смотрите также